[摘要] 进入2014年，房贷优惠利率就已在烟台绝迹，平均房贷利率始终位于基准利率之上，并呈现小幅上升的趋势。据房天下对烟台8家银行的房贷利率调查来看，不论是国有商业银行和股份制商业银行,目前首套房基准利率仍是“香饽饽”。
继北京建行传出首套房贷利率上浮之后，京沪深穗四大一线城市首套房贷正式步入利率上浮的时代。
进入2014年，房贷优惠利率就已在烟台绝迹，平均房贷利率始终位于基准利率之上，并呈现小幅上升的趋势。据房天下近期对烟台8家银行的房贷利率调查来看，不论是国有商业银行和股份制商业银行,目前首套房基准利率仍是“香饽饽”，二套房贷趋严。
| 2014年房贷利率现状调查 | |||||||
| 城市 | 银行名称 | 首套房 | 二套房 | ||||
| 首付（%） | 利率 | 备注 | 首付（%） | 利率 | 备注 | ||
| 烟台 | 工商银行 | 3成 | 上浮5% | 6成 | 上浮15% | ||
| 建设银行 | 3成 | 上浮5% | 6成 | 上浮15% | |||
| 华夏银行 | 3成 | 上浮5% | 6成 | 上浮10% | |||
| 交通银行 | 3成 | 新房合作楼盘执行基准 | 二手房利率上浮5% | 6成 | 上浮10% | ||
| 烟台银行 | 3成 | 基准利率 | 6成 | 上浮10% | |||
| 光大银行 | 3成 | 上浮10% | 6成 | 上浮10% | |||
| 农业银行 | 3成 | 上浮5% | 6成 | 上浮10% | |||
| 中国银行 | 3成 | 基准利率 | 6成 | 上浮10% | |||
近期房贷市场分析结果显示，首套房和二套房的支付比例各家一致，都是首套房3成，二套房6成，但房贷利率方面有所差异。其中，只有烟台银行和中国银行是首套房实行基准利率，二套房利率上浮10%。工行、建行、农行和华夏银行，首套房利率普遍上浮5%，二套房利率上浮10-15%不等。而光大银行首套房利率和二套房利率则都已经上浮到10%。交通银行则是区别对待，普通个贷用户二手房上浮5%，二套房上浮10%，仅对合作楼盘的业主实行首套房基准利率。
同时放款速度也不尽如人意，不少银行人员表示资料齐全审批较快，一般2—3天即可，但之后的放款流程时间不能保证，烟台银行某支行信贷负责人称：“我们的放款时间现在很难说，整个烟台基本上都是这种情况，要维持多久现在还不知道，但是今年的额度普遍紧张。”
当前，各地先后发布政策为楼市松绑减压，46个限购城市中，近30个城市对限购政策进行了调整，四川更是出台了直接贴息银行3%的政策来支持刚需市场。对此，天籁中园项目计划科科长李少环表示，下半年宏观经济将稳中略升，市场支撑力增强；二三线城市限购放松，行业调控政策见底，有助市场信心回复；货币政策将成为影响下半年市场成交的重要因素，据预计信贷将在第三季度逐步小幅放松，将对成交带来利好。就烟台而言，预计8月整体楼市促销范围及力度会阶段性转淡；8-10月份可能会受以上利好消息刺激，将迎来新一波推货及促销集中期。
无疑，天籁中园项目计划科科长李少环对信贷市场表达了“春天派”观点，但是，房天下对智慧领域营销总监张文进采访时，张总监则表达了相悖观点。
张文进表明，从国家宏观政策层面上来看虽然地方政府都在积极救市，但是从国家整体政策方针来看，政策尚不明朗，尤其是央行对贷款政策尚未全面放开，目前银行贷款依然是采取从紧的方针，所以房地产开发商及消费者的资金压力还是很大的。加之目前烟台整体库存量较大，市场需求难以短时间内集中上市，这就意味着供求关系仍然处于市场博弈状态，烟台房地产市场成交量将会出现小幅度的波动，但是从烟台整体市场价格发展趋势来看依然是处于一个平稳期。
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