[摘要] 7月10日起，济南新房与二手房限购政策全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。市场经历了上半年的惨淡，购房者观望情绪始终没有松动，不仅开发商有些hold不住，地方政府也坐不住了。
编者按：7月10日起，济南新房与二手房限购政策全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。市场经历了上半年的惨淡，购房者观望情绪始终没有松动，不仅开发商有些hold不住，地方政府也坐不住了，呼和浩特放开限购给不少城市带来了希望，济南也迫不及待的跟进了，也许政策在短期之内并不会给市场带来多大的回暖，但这毕竟代表了一种风向和信号，一时引发舆论哗然，这件事会给市场带来怎样的影响呢？下半年的走势会发生变化吗？对此房天下采访了领海公馆营销经理吕爱清。
领海公馆营销经理吕爱清
房天下：10日起，济南取消限购，引发舆论哗然，您认为这对山东包括烟台市场会带来怎样的影响呢？
吕爱清：山东省的GDP在的经济增长中占有很大的比重，济南作为山东省省会经济指标一直排在本省的前三，结合人文环境，经济环境等综合因素济南的房价处在一个比较合理的区间，所以不同于房地产泡沫较为严重的神木等三四线城市，取消限购符合中央提出的“分类调控”的大思路；
烟台虽然作为三线城市，但是烟台市的GDP在山东是排在济南的前边的，也就是说烟台的经济环境比济南还要好，尤其是烟台市的城市名片“联合国人居奖，全球最适合人类居住的地方”等吸引了越来越多的游客，也同样吸引越来越多的外地购房者，随着济南取消限购，接下来大概有30多个城市也会紧随其后，这无疑增强了购房者的信心。
房天下：楼市进入下半场，经过此前几个月的平淡，会不会有回暖的时机？
吕爱清：取消限购并不能立即催热楼市，因为在当前市场环境下，重新获得购房资格的高端改善和投资需求，原本就暂时不愿入市，仅仅对于部分被误伤的刚需(比如外地人)有刺激作用。但从中长期来看，取消限购有利于楼市正常发展。
从长远来看房地产市场尤其是烟台这种经济环境，人文环境，自然环境相对成熟的城市，将来会有很大的发展空间，主要从以下几个方面看，，房地产的发展直接带动了国家经济的发展，与房地产相关行业达70多个，房地产的发展对中国gdp的贡献率那是相当高的；第二，房地产作为一种特殊产品它具有非常高的保值增值性，所以房地产这种商品也是非常好的一种投资产品，2013年，中央银行公布的我国广义货币（m2）数额为103.61万亿元，而2012年我国GDP总额则为51.9万亿，广义货币与GDP的比值为1：1.996，而同样比值在美国和欧洲不超过1，由此可以看出我国的货币超发是非常严重的，由此可以说明我们面临着相当严重的通货膨胀，所以投资房地产成为了人们的选择。第三，就是城市化进程，目前世界上用城市化进程来形容一个国家的发达程度，目前发达国家的城市化进程为80%以上，而中国的城市化进程为50.4%，所以将来国家提出的加快城镇化步伐就会吸引越来越多的农村人口进城，从而刺激了房地产刚需市场。第四，就是地方经济的债务问题，大家都知道去年6月份导致钱荒最主要的原因就是地方债务问题，地方经济要发展，城市形象要树立，那地方财务税收从哪来，只能是通过土地交易，土地开发；据统计60%的地方财政的亏空都要靠房地产来补充。所以地方政府对房地产还是保护的；
在市场经济下，房地产作为一种产品，成交量和价格都会取决于供求关系；综上所述，目前市场对房地产的需求量还是非常大的；对于现在有购房需求的人们来说，现在入市无疑是时机。
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