[摘要] 编者按：7月10日起，济南新房与二手房限购政策全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。市场经历了上半年的惨淡，购房者观望情绪始终没有松动。这件事会给市场带来怎样的影响呢？下半年的走势会发生变化吗？对此房天下采访了高策机构青岛公司策划经理王永亮。
编者按：7月10日起，济南新房与二手房限购政策全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。市场经历了上半年的惨淡，购房者观望情绪始终没有松动，不仅开发商有些hold不住，地方政府也坐不住了，呼和浩特放开限购给不少城市带来了希望，济南也迫不及待的跟进了，也许政策在短期之内并不会给市场带来多大的回暖，但这毕竟代表了一种风向和信号，一时引发舆论哗然，这件事会给市场带来怎样的影响呢？下半年的走势会发生变化吗？对此房天下采访了高策地产服务机构策划经理王永亮。
房天下：10日起，济南取消限购，引发舆论哗然，您认为这对山东包括烟台市场会带来怎样的影响呢？
王永亮：济南之所以取消限购，是有一定的前提条件的。首先，今年上半年济南商品住宅的成交量价齐跌，跌幅超过30%，严重影响房地产及其相关产业的发展；第二，济南房地产市场依然是有活力的，市场需求仍然大量存在，它与鄂尔多斯这种投机类市场存有本质区别，这也是中央会默认济南放开限购的原因。
高策地产服务机构 策划经理 王永亮
王永亮：但是我个人认为，限购放开对于市场成交的影响应该不大，因为今年房地产市场成交疲软的原因是多方面的，是整个经济大环境造成的，限购已经持续了很久，如果单纯因为限购限制了市场成交，那2013年也不会有成交的高潮。限购的放开应该对提振购房者信心会有积极的作用。
对于烟台市场来说，其影响应该微乎其微，因为烟台本身就没有限购政策，所以烟台市场对于限购的取消概念不大。
房天下：楼市进入下半场，经过此前几个月的平淡，会不会有回暖的时机？
王永亮：个人觉得第三季度会比较难熬，尤其是一线房企上半年的销售表现要远低于年初的预期，第三季度将会是各大房企冲量的关键期。至少价格不会反弹，成交量应该还是会有一定的提升，刚需与改善类购房者还是客观存在的。相信济南取消限购之后，会有不少城市蠢蠢欲动，至于会不会回暖还得看下半年的政策，以及经济环境的变化。
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