[摘要] 济南作为第二个取消限购的城市，特别是作为经济大省的山东省会城市，取消执行了三年的限购令是符合市场规律的，现在二三线城市都出现不通程度的存货挤压、供大于求。市场急需寻找新的生力军、急需一个宣泄点，山东乃至全国各城市都在观望济南，如果取消限购后去化量增加，很多城市都会出台各种政策扶持地产市场。
编者按：7月10日起，济南新房与二手房限购政策全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。市场经历了上半年的惨淡，购房者观望情绪始终没有松动，不仅开发商有些hold不住，地方政府也坐不住了，呼和浩特放开限购给不少城市带来了希望，济南也迫不及待的跟进了，也许政策在短期之内并不会给市场带来多大的回暖，但这毕竟代表了一种风向和信号，一时引发舆论哗然，这件事会给市场带来怎样的影响呢？下半年的走势会发生变化吗？对此房天下采访了嵛景华城项目经理栾经理。
房天下：10日起，济南取消限购，您认为会给市场带来怎样的影响呢？
栾经理：历时三年限购调控，济南近日取消限购引起大家关注，实际上限购取消对楼市利好影响有限，更多在于释放消费预期。
今年已经有多个地方试探取消限购政策，从躲躲闪闪的传闻，到呼和浩特、济南公开取消限购，限购解禁正成为常态。限购政策退出，减少行政干预，符合市场的发展规律与形势。目前房产存量高企，成交量下滑，房产交易市场已经由卖方市场转为买方市场。
经济放缓、信贷紧缩是本次行情调整的主导原因，在信贷政策没有积极改变的情况下，山东市场包括济南、烟台等区域仍将延续震荡或稍微下行状态。
限购取消不会短期扭转市场，更多在于释放消费预期。对于刚需购房群体期待房价大幅下行不现实，需要综合考虑自身情况，从户型、配套、地段等多方面精选性价比高的楼盘进行置业选择。
房天下：楼市进入下半场，经过此前几个月的平淡，会不会有回暖的时机？
栾经理：从6月份数据看，“微刺激”效果偏弱，政策面没有明显松动，经济下行压力依然很大。房地产市场不具备短期上升的基础，观望心态浓厚，理性思维占优，但受制于成本因素、利润挤压，房地产价格下行空间有限，第三季度预计不会有大的行情变动。当然年终考核惯性影响，四季度无论政策面、还是成交量都应该会有积极变化。
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