[摘要] 新房楼盘数量的多少，直接决定着楼市库存量的多少，2013年烟台楼市的火爆，又让不少人看到了行业的巨大潜力，因此，新年之初，一批新楼盘新项目纷纷上马，其中既有大开发商二次三次拿地，又有小房企的首次入市。
新房楼盘数量的多少，直接决定着楼市库存量的多少，2013年烟台楼市的火爆，又让不少人看到了行业的巨大潜力，因此，新年之初，一批新楼盘新项目纷纷上马，其中既有大开发商二次三次拿地，又有小房企的首次入市。
马年前三个月，烟台房天下楼盘数据库录入楼盘33个，数量众多。而大量新盘入市，同样也意味着烟台楼市库存的不断增加，在销售情况下不明朗的2014年，烟台开发商们又将如何面对日渐增长的库存量呢？
房天下数据监控中心：2014年3月，烟台楼市共有13个项目新入网，分别是：天翔茗苑、爱汀堡世外桃源、万兴凤凰花园、龙矿辛庄社区、竹海金城、恒信寰宇中心、龙门山水华庭、烟台莱山宝龙城市广场、中房中央公元、龙湖葡醍商业街、茂昌银座世纪广场、凤彩山生活广场。13个项目中包括了10个住宅项目及3个商铺项目，本月无别墅及写字楼项目入网。
从区域来看，3月份新入网的项目仍然多集中在周边县市，而六区相对较少。13个项目中，六区项目仅有5个，占比仅为38.5%，牟平区2个项目，芝罘区、开发区、莱山区各一个；县市项目8个，其中莱阳市3个，栖霞市2个，蓬莱、海阳、招远各一个。
同楼市保持一致的是，近期烟台土地市场也不够活跃，房企拿地热情并未完全释放，再加上受工程进度影响，不少新盘仍处在地块阶段，因此并未正式入网。六区仅5项目新入网，3月份的烟台楼市仍不活跃。在新入网的项目中，仅牟平龙湖葡醍商业街及莱山宝龙城市广场较为引人注意。
截至4月1日，烟台楼市（含下属县市）共有新房楼盘477个，环比2月份增加13个，涨幅为2.8%，烟台新楼盘数量仍然在维持稳定的增长，同时，楼市库存也相应的不断加压。其中，在售盘354个，待售盘123个，在售盘数量基本保持稳定，但待售盘的数量明显增加，环比涨幅达到了10.8%，不少开发商蓄势待发，准备在2014年入市。
| 烟台新房楼盘区域分布 | |||||
| 区域 | 在售楼盘 | 待售楼盘 | 区域 | 在售楼盘 | 待售楼盘 |
| 芝罘区 | 65 | 25 | 蓬莱市 | 20 | 8 |
| 莱山区 | 31 | 12 | 莱州市 | 9 | 3 |
| 福山区 | 31 | 20 | 龙口市 | 39 | 3 |
| 开发区 | 38 | 13 | 招远市 | 8 | 1 |
| 牟平区 | 49 | 23 | 栖霞市 | 9 | 4 |
| 高新区 | 15 | 4 | 莱阳市 | 4 | 4 |
| 海阳市 | 34 | 3 | 长岛县 | 2 | 0 |
在477个楼盘中，下属县市楼盘总量为151个，相对较少，除龙口市（42个）、海阳市（37个）和蓬莱市（28个）之外，其余各县市楼盘数量均未超过20个。烟台新房楼盘依然集中在六区，共有326个，数量上较上月略有增加。其中，六区在售盘数量为229个，相比2月份减少2个；待售盘数量为97个，相比2月份增加2个。
按照惯例来看，三月小阳春本该是春节后楼市快速回温的时节，会有相当一部分购房者出手买房，但实际上烟台楼市的活跃程度低于预期，让不少希冀3月回春的开发商颇为失落。全月住宅项目成交量低迷，虽然环比上涨明显，但是同比2013年的成交数据来看，市场则十分平淡。
面对大量新项目的入市，2014年烟台楼市的供应量无疑还会继续走高，而楼市目前仍未明朗的形势也让开发商不敢轻局妄动。面对烟台楼市越来越多的库存，有开发商就认为，随着市场放量的增大，在市场潜力并无明显增加，购房人群购买力低下的情况，项目间的竞争压力也必然随之增大。而也有的开发商认为，若市场景气程度不足，不排除以价换量的手段。
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