3月份9个项目开盘 一季度共推房源3374套

房天下  2014-04-02 10:13

[摘要] 3月份开盘的9个项目分别是：富丽阳光、龙湖葡醍商业街、大成门、万象城、世外桃源（栖霞）、万泰花园、海信天山郡、玺萌长河印象和东尚蓝湾。9个项目推出1085套房源，环比上月的1028套房源，上涨5.5%，可见虽然楼盘数量较多，但是没有推盘量特别多的项目。

3月已经过去，烟台楼市整体表现只能用平淡总结，没有预期中的比去年同期更加火爆，但也没有受到过多来自一线城市降价潮的影响，大部分购房者还是按照自己的购房节奏出手。之前就有不少业内人士称，对今年的小阳春谨慎乐观，但对成交量和房价涨幅等问题，有人讳莫如深，有人表示涨幅放缓，也有人称稳中小升。经过去年一年爆发式的消化，今年的房地产市场走势如何难以研判。虽然热门区域的关注度还是居高不下，也有业内人士直言：“烟台一部分新区，在短时间内配套设施很难完善，2014年的前景并不看好。”不论如何，从3月开盘情况看，市场活跃度的回升还是不容置疑的，因为接下来的4、5月份也是持续回暖的时期，开发商也纷纷抢占先机。

3月份开盘的9个项目分别是：富丽阳光、龙湖葡醍商业街、大成门、万象城、世外桃源（栖霞）、万泰花园、海信天山郡、玺萌长河印象和东尚蓝湾。9个项目推出1085套房源，环比上月的1028套房源，上涨5.5%，可见虽然楼盘数量较多，但是没有推盘量特别多的项目。

月初有5个项目计划开盘，开盘率高达180%。从实际开盘情况看，仅富丽阳光按计划开盘，其余嵛景华城、香逸湖畔花园、港悦国际、健成UN未来城爽约，市场的不确定性、工程进度、蓄客情况等可能影响了预期，而激烈的市场竞争也促使不少项目抓紧入市。

从区域看，开盘的是芝罘区3个，福山区2个，莱山区、开发区和牟平区各一个项目，栖霞一个项目，六区中只有高新区没有项目开盘。价格上分布很不均衡，除了龙湖葡醍商业街均价在2万/平以上，也有均价4500元/平的低价盘，其余大部分集中在5000—8000元/平之间。万象城推出大户型房源，其余普通住宅多集中在80—100多平，还是主打刚需户型。

注：3月份栖霞市世外桃源项目未统计在内

一季度已经过去，烟台市场共有20个项目开盘，其中1月份8个，2月份3个，3月份9个。其中芝罘区和福山区各有6个项目开盘，开发区和牟平区各有两个，莱山区一个项目开盘，只有高新区没有项目开盘，其余县市区有3个项目。3个月推出房源3374套（3月份世外桃源未统计在内），虽然每月开盘项目数量有变，但推盘量并没有相差太多。

今年市场曲线仍是传统的“V”字型，从区域情况看，刚需密集的芝罘区和福山区市场回暖最为迅速，尤其是南部新城和福海路沿线都是逐渐更加成熟的片区，也是刚需购房者最为关注的区域。开发区今年项目数量也不少，但尚未到集中发力的阶段，后续片区内以及和福山区的竞争必然十分激烈。去年表现稍逊的牟平区大有触底反弹的架势，开年不少项目就积极推进，相信对今年的成交有很大利好。3月虽然是小阳春，但不少开发商也表示，上半年的集中推盘期可能会在4、5月出现，因此接下来的市场或会随着气温的回升进入白热化状态。

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