[摘要] 近几年来,随着众多高端写字楼的运营,一些老写字楼渐渐受到冲击。曾经港城人气最旺的南大街购物城上的3层写字楼,也在谋求转型,改为精装公寓对外销售。
近年来,随着众多高端写字楼的运营,一些老写字楼渐渐受到冲击。曾经在烟台人气最旺的南大街购物城上的3层写字楼,也在谋求转型,改为精装公寓对外销售。
2月19日,记者看到,南大街购物城东门一个写有“精装公寓,买一送一”的崭新广告牌吸引了不少市民的目光。从东门进入,右手边便是该公寓的销售中心。据了解,该精装公寓就位于南大街购物城4-6楼。
“4-6楼不是用来办公的写字间吗?”面对记者的疑惑,该销售中心的一位销售顾问说,该精装公寓便是由4-6层的写字间改造而成的,全部为复式,大约改造300来套。
据了解,南大街购物城建成后,3层以下作为商场,4-6层为写字楼对外出租,7楼以上为公寓对外销售。
一位熟知南大街购物城的人士透露,南大街购物城建成后,因为地理位置优越,又是烟台南大街一大标志性综合楼宇,吸引了许多消费者购买或租赁。“当时4-6层的写字楼根本就不够出租的,要租这里的写字间办公得靠关系才能租到。”该知情人士说。但近几年来,南大街商圈、海港路商圈上,壹通国际、市长大厦、阳光100等一批高端写字楼的运行,像南大街购物城上传统的写字间受到冲击,“近年来,退租的多了,很多写字间都租不出去。”
“周边高端大气写字楼兴起,谁还愿意租赁配套不完善、办公环境差的写字楼。”南大街购物城运营方一位工作人员说,很多在这办公的公司,后来因为发展壮大都搬走了,搬到附近环境更好的写字楼上。公司不得不进行转型,若是写字楼改公寓成功了,3楼以下的商场,或许也会进行改造。
记者了解到,不仅南大街购物城把写字间改造成精装公寓谋求突变,在南大街、海港路商圈上,一些有10年,甚至更久历史的写字楼也已经悄然发生变化,例如拿出写字楼的一层,改成公寓对外出售,或是在原来写字办公楼的基础上,进行翻新加盖成公寓。
业内观点
写字楼改公寓可商可住更灵活
海港路某公寓有七成房子出租后作为办公房,入户门口的牌子上写着部分公司的名字。本报记者李园园摄
在更多甲级写字楼进驻烟台南大街商圈和海港路商圈一带后,旧的写字楼失去竞争力,旧楼改造成为新的选择。多位房地产业内人士认为,核心商圈的旧写字楼改成公寓,是个不错的选择,可商可住更灵活,也很吸引消费者投资。
19日,记者在阳光100公寓B座和C座看到,在这两座30多层的公寓上,有一半的房子出租后用作办公。“B座约有7成公寓房是用来办公的,而原先定位为公寓式酒店的C座,也有近3成公寓房用作私人工作室。”阳光100一位负责人说,公寓可用作商用,也可以居住,对于一些个人工作室等小公司来说,选择公寓办公,租金比写字楼便宜,而且面积还合适。
据了解,该项目的公寓,根据面积大小不同,月租在2000-5000元不等。
“南大街购物城将写字间改成公寓,应该是通过大量市场调查后,看中了公寓可商可住的灵活性而做出的改变。”一业内人士说,写字楼对市场的要求高,而公寓比写字楼利用率高,而且这又处于核心地角,不怕卖不出去。
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