[摘要] 会上，中指研究院院长、房天下控股董事长莫天全先生做了“改革、发展——解读十三届三中全会下的中国房地产市场机遇与挑战”的主题演讲。
我们现在面临的机遇和挑战，四个方面是好的机会：1、城镇化与户口政策。2、大城市和大城市周边的中小城市；中国房地产开发经过了早期的大城市，有一段时间往三四线城市走，现在又回归了大城市的过程，现在大城市和小城市周边的中小城市汇聚了不是本身的购买力，而是汇聚了这个城市周围、省、地区甚至于购买，像北京上海的大城市，这些地方才是我们看到快速增长的一种状况。3、金融政策的放开，也会对我们很有利。4、市场化导向的改革开放。
但是有三个方面是我们要小心的，个是独立的中小城市，就是三四线城，因为它主要是靠自己的发展，跟国民经济的平均发展水平比较一致，在这个方面我们期望的太高，消化很多，价格上涨太快的话不太现实的，所以对这些独立的中小城市开发的话，不管是开发量还是从它的价格涨幅我们都要有一个正确的判断。还有一个房产税的快速推进，还有一个房价的快速上涨，如果按这个方式上涨的话，肯定会带来问题，这是我们简单的总结。
2014年，政策方面中央导向是放开，让市场来决定，改革该管的加强保障性用房，我们不会期待有政府来出台。所以在这个前提下，我相信2014年基本上会延续2013年的状况。也就是说，成交量不错，但是交易量价格没有像今年涨幅高，应该会平缓价格，大的城市在消化了一段时间以后，价格会走向更平稳。
上面是跟大家汇报了2013年房地产市场的状况。下面再介绍一下房天下一年来的。
这是我们房天下三年之前在纽约证券交易做上市，三年之后，在大家的支持下我们的发展不错，我们的市值已 过了60亿美元，是的房地产和家居互联网的公司，不管是美国的公司也好，房天下在市值、收入、利润、访问量这些方面都比国外的大得多。在国外也是的领先，搜狐大概比新浪大10个亿，所以房天下把传统的老牌子搜狐跟新浪已经抛在后面，另外一个层面，房天下在众多房地产界，除了房天下以外大概有5、6个公司，不管是国内还是国外上市的，还有包括上海的宜居，北京的21世纪，自己服务业上市公司，5、6个公司加起来还没有一个房天下大。当然这主要是因为我们的收入比上市增加了3倍，利润增加了4倍。
在访问量每天超过了四百万，包括我们无线差不多接近一万，希望我们大家一起来推动移动无线的发展，房天下还涵盖了不管是新房还是二手房还有家居。
我们现在整个房天下在中国覆盖了350个城市的买卖信息。这里面有106个城市是房天下直属，房天下一万员工，包括我们烟台的新房和二手房有一万，还有146个城市是我们的合作单位，他们来帮助我们落地，我们通过技术平台还有品牌的支持，让他们为我们在当地支持房地产市场。另外还有100个城市人力资源突破群，所以在这个庞大的体系下，我们希望建立起来对中国房地产全面服务的这么一个机构。
在整个发展当中，大的对房天下的描述，有两个方面做一个简单的汇报，发展是很迅速的。个是对房天下金融服务平台，刚才刘总介绍了。金融服务是我们在一个月之前宣布的推出来的一项服务，当时我们试点差不多已经有一年的时间。因为房天下的用户，或者说它服务的对象包括我们的购房者，房天下会员，这是我们的一个群体。第二个群体，是我们的客户、开发商和合作伙伴；第三个群体，经纪人和经纪公司。我们房天下有一百多万注册的经纪人的用户，付费的有一百多万，经纪人、经纪公司后面又有一个庞大的购房体系再加上家具业，这是房天下后面几个服务的群体。
金融，资金是润滑剂。我们现在润滑剂还没进来，房天下金融从三个方面为我们的开发商提供服务。另一个方面，我们把银行的钱能够更快地送给我们，因为房天下在金融界有信誉，有一些长期合作伙伴能够认同，申请贷款，如果不行的话，中间房天下以某种出资的方式加快这个，这是一个方面我们与21家银行进行了密切合作。
第二个方面，房天下也跟金融机构共同开发一些产品，这些产品是非常有针对性的针对我们刚才说的四个群体，房天下也会有自己的资金。
第三个方面，房天下有自己的团体，这个需要跟监管机构一起来开发的。通过这三个层面，我们希望能够把购房者、开发商、经纪公司更紧密地联系起来，能让他们交易得更快，能够成功，而且以更低的成本能够促进他们对资金的需求。金融服务我们期待在烟台2014年的时候能够在烟台推广开来。
最后是房天下的文化。现在国内主要的开发公司在往国际上走，都在往海外走，走得速度还是挺快的，房天下四年之前开始，8个国家在进行，美国是我们直接管，在美国纽约、旧金山办公室支持我们的发展，国际性的产品跟国内一样，有国际物业的挂牌推广、拍卖金融交易等等。因为中国的购房者向外走，特别是向发达国家走是一个趋势，所以大家购买力不断地提升，还有一个，随着国内的房价不断上涨，我们开始往外走。我们去年90亿美元成交，还不包括商业办公楼的交易，这个趋势也是让房天下跟着我们的网友往外走，我们大的开发商也是跟着网友往外走，这个趋势在未来三五年当中会越来越强，规模也会越来越大。
房天下在四年之前收购华尔街72号，因为当时正好是金融危机，所以我们下手比较快，我们把华尔街72号3万多平方米收购，现在成为房天下全球培训中心，除了房天下员工以外，我们的也与我们的客户一起在客户做一些培训的事情。
我们还在美国收购了哥伦比亚大学管理学院培训中心，还包括在旧金山收购的皇冠假日酒店包括在美国纽约长岛收购的希尔顿酒店，上个月完成的美国海边上旧金山灯塔酒店，再加上我们六年之前就参与的加州Citadel农场庄园项目，22平方公里。国际化走出去有一个过程，我们房天下国际化，我们期待五年以来回头来看一看的话，应该能给我们的网友、开发商、经济结构走出国际化打一个很好的平台，能给他们提供国内国外跨界的全面的服务。
上面我借这个机会介绍一下房地产市场的情况，也是为大家介绍了房天下近几年发展的状况，再次感谢烟台各位朋友对房天下的支持。也希望我们2014年我们房天下为房地产市场作出贡献。
莫天全：2014楼市可期房价或降 移动互联网必普及
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