[摘要] 会上，中指研究院院长、房天下控股董事长莫天全先生做了“改革、发展——解读十三届三中全会下的中国房地产市场机遇与挑战”的主题演讲。
下面我再用一些数据，一组宏观数据来看看房地产市场今年在的走势。
主题演讲
中国房地产指数现在国内有两组数据，一组是国家统计局的数据，还有一个是中国指数研究研究发布的。我们连续18个月环比上涨，11月份涨幅是0.68%，与去年11月份相比全年上涨10.99%，这个数据挺大，烟台控制在5%，这个数据保持得很好。
的房价指数超过了10%的话，已经是一个非常不利于房地产业长期化，我们在研究房地产20年，的水平超过5%的话那就要小心了，那我们现在已 过了10%。十个大城市涨得最快，环比超过1.16%，同比上涨16.56%，所以我们看到10个大城市它的涨幅是比我们的水平超出很多的，是50%以上。我们看主要几个城市，像上海、北京、广州、深圳甚至于往20%的涨幅，甚至于超过20%，这是不正常的数据。
再看看我们的烟台，真是跟市场说的一样，烟台环比是下降的，同比是上涨的确实没有超过5%，控制在3.5%。但是我确实有点担心，政府的力度很大，但是从长期来看，市场行为、供需双方会给市场很大的压力。
国家统计局刚刚发布了一组数据，发布了70个大中城市数据，我们看刚刚公布的11月份，我们是69个城市同比上涨，看同比，70个大中城市，新建商品住宅价格下降的只有一个，上涨的城市有66个，11月份同比价格上涨的涨幅超过21%，甚至于到了21.9%的，下降是1.2%，所以我们看这两组宏观数据都是同样的上涨，而且上涨速度快的都超过了20%。
刚才是非常宏观的价格数据，再来看看几个跟房地产开发源头市场息息相关的几组数据。的销售今年以来前11个月，的商品房销售面积同比增长了20.8%，也是挺快的。我们看商品房销售额的同比增长是30.7%，所以这20.8跟30.7，差不多有10%的差，是价格差带来的。11月但月同比增速是14.8%，这个是挺快，不管是前11个月，还是11月都是以两位数的增长，所以2013年市场的活跃度还是不错的。
前11个月房地产开发投资额为同比增长19.5%，增速比前几个月提高7.1个百分点。大家还是不断地搞房地产投入，11月单月同比增长22.1%，这个速度还在加大，增速比11月份大致提高了7.6个百分点。最近几个月，大家买地的速度是有提高的，也反映在这个数据上。
新房的成交量，头11个月，今年是投入的，同比增长15.2%，比2011年和2010年分别增长27.3%和43.3%。 1-11月供应量达到四年以来的，去年到今年以来，供给跟需求基本上是相匹配的，所以我们觉得市场还是处在比较良好的状态的情况下。
最后我们来看看供求对比，11月底，8个代表城市可销售面积为6441万平方米，环比涨了2.1%，库存水平略有增加，但是比2012年底低0.9%，库存仍是在小幅度下降，这反映在我们出清周期略有延长，也就是个10.8个月。如果说没有新的房屋开发推出的话，10.8个月也就卖完了，所以我们要说控制房地产的价格或者说控制房地产价格快速上涨，适当地增加供给，或者是适当有供给过剩这是必须的。如果我们这个短缺的话，你想控制这个价格，非常难控制。
上面我用一些数字把今年中国房地产市场的数据做了一下汇报。
莫天全：2014楼市可期房价或降 移动互联网必普及
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