[摘要] 2013年7月第3周（7.15-7.21），烟台楼市住宅项目成交812套，成交量再次回升，环比上周涨幅达到30.13%，7月前三周总成交1937套。在多项目推盘以及住博会的带动下，虽然市场已明显转淡，但成交回升仍比较明显。
（本数据仅监控住宅项目数据来源：思源经纪）2013年7月第3周（7.15-7.21），烟台楼市住宅项目成交812套，成交量再次回升，环比上周涨幅达到30.13%，7月前三周总成交1937套。在多项目推盘以及住博会的带动下，虽然市场已明显转淡，但成交回升仍比较明显。
7月19日，2013烟台住博会盛大开幕，虽然展会期间天公不作美，但是仍然无法阻挡港城市民的购房热情。据住博会官方统计，为期四天的展会过程中，房地产意向成交量7940套，意向成交额60.5亿元；实际成交量993套，实际成交额7.5亿元；建材部品实际成交58万件，实际成交额1.38亿元；共有53.6万人次参观。住博会的强大号召力也提振了7月烟台楼市的士气，使7月楼市一路平稳向好。
六区住宅项目成交均价6043元/㎡，环比微涨2.41%，较上周数据略有回升，烟台楼市住宅项目销售均价重回6000元以上。自5月份以后，烟台楼市成交均价一直较低，主要与高端项目持续萎靡有关系。有业内人士就明确表示，年后烟台高端项目销售并未好转，而刚需的持续出手则使得销售价格一直维持低位。莱山区山之韵小区为莱山区电业局家属楼，均价仅为4852元/㎡，除此之外，福山区奥 情和上谷郡项目价格也都比较低。
7月第三周，烟台楼市Top8楼盘总网签383套，环比上周同样出现大幅增长，7月中旬开盘项目开始集中网签，7月第四周数据或仍将继续走高。本周成交主力来依然是莱山区山之韵小区，该项目本周网签129套，占到了本周Top8楼盘网签数据的33.7%。同时，福山区奥 情单周网签70套，成绩也比较理想。上谷郡项目周末两天网签60套，成为周末两天的成交主力。
| 序号 | 项目名称 | 预售许可证号 | 企业名称 | 预售套数 | 预售面积 | 发证日期 |
| (平方米) | ||||||
| 1 | 中海•银海熙岸 | 烟房预许字2013第061号 | 中海鼎业（烟台）地产有限公司 | 76 | 9567.28 | 2013-7-17 |
| 2 | 东尚蓝湾16-29号楼 | 烟房预许字2013第080号 | 烟台永弘置业有限公司 | 77 | 18673.43 | 2013-7-18 |
| 3 | 建盛福海城4、5、6号楼 | 烟房预许字2013第081号 | 烟台市建盛房屋开发有限公司 | 225 | 26116.46 | 2013-7-18 |
| 4 | 中海.银海熙岸（二期） | 烟房预许字2013第082号 | 中海鼎业（烟台）地产有限公司 | 132 | 16201.52 | 2013-7-19 |
| 5 | 中冶国际商务城 | 烟房预许字2013第071号 | 烟台中冶京诚置业有限公司 | 25 | 28390.55 | 2013-7-19 |
| 6 | 中海.银海熙岸 | 烟房预许字2013第083号 | 中海鼎业（烟台）地产有限公司 | 596 | 60524.84 | 2013-7-19 |
| 7 | 中冶蓝郡 | 烟房预许字2013第072号 | 烟台中冶京诚置业有限公司 | 48 | 12855.72 | 2013-7-19 |
本周（7.15-7.21）共有四个项目新获得7个预售证，其中，中海中海?银海熙岸共获得三个预售证，中冶获得两个预售证，分别为中冶国际商务城和中冶蓝郡，另外两个预售证分别为东尚蓝湾16-29号楼和建盛福海城4、5、6号楼。七个预售证共有1179套新房源入市，新入网面积172329.8㎡。
房天下数据监控中心显示显示，截至7月15日，烟台六区已有9项目开盘，分别是建源山海龙城1-8#，上海滩花园19#，建盛福海城4-6#，中正公馆17#、24#、28#、34-36#，奥 情20#、25#、31#、36#、37#，越秀星汇金沙1#、4#、5#、11#，天赐椿城1.2期8#、11#、18#，上谷郡二期2#，富甲逸品8#、12#。据房天下不完全统计，本月已经开盘的9个项目推盘量总计约为1600套左右。7月28日，芝罘区桦林颐和苑项目也将开盘，届时应该将带动烟台楼市成交数据提升。
7月第3周，福山区成交起色明显，在7月开盘项目集中网签的推动下，本周福山区总成交293套，跃居六区位，一扫数月前的颓势。而莱山区依然借力区电业局家属楼山之韵小区集中网签，单周成交193套排名第二，芝罘区成交稳健，以148套的成绩排名第三。7月中旬，开发区越秀星汇金沙项目开盘，该项目于7月第四周开始网签，相信开发区楼市数据将有所提升。本周，高新区成交23套垫底。
本周六区均价6043元/㎡，环比出现微涨，刚需项目集中推盘，中高端市场萎靡，是烟台住宅市场报价高而成交价低的主要原因。在本周烟台楼市Top8排行榜中，全部为均价在7000元以下的中低端楼盘，尤其是莱山区山之韵小区，均价仅有4852元/㎡。高新区本周成交均价6758元/平，成为六区价格高点，莱山区成交价格出现回升，以6368元排名第二；芝罘区6152元/㎡列六区第三。莱山区作为高端楼盘的聚集地，近几个周来，一直是中低端项目做主打，因此成交价格低迷。本周福山区成交均价5497元/㎡，六区。
7月第3周，烟台六区成交总面积8.24万平米，成交总金额49789.62万元。
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