[摘要] 2013年7月第2周（7.8-7.14），烟台楼市住宅项目成交624套，成交量出现明显回升，涨幅达到了24.6%，7月前两周总成交1125套。虽然市场已明显转淡，但是第2周成交的回升无疑也为7月市场带来了利好信号。
（本数据仅监控住宅项目 数据来源：思源经纪）2013年7月第2周（7.8-7.14），烟台楼市住宅项目成交624套，成交量出现明显回升，涨幅达到了24.6%，7月前两周总成交1125套。虽然市场已明显转淡，但是第2周成交的回升无疑也为7月市场带来了利好信号。
7月13、14日，烟台楼市共有4项目开盘，而7月总开盘项目也达到了9个，7月第三周的成交数据相信仍将有所回升。目前来看，7月下半月，仍有不少项目将开盘，其中，万科、中海、金地等一线房企项目也预计在中下旬开盘。这些项目如果能按期开盘，相信对7月乃至下半年的烟台楼市将产生有利的影响。7月19日，2013烟台住博会将召开，届时160多家项目将参与本次展会，共襄本届楼市盛宴，而在展会期间，各项目也将推出300余套特价房，吸引购房者的目光。因此，7月虽然是楼市淡季，但市场热度仍将持续。
六区住宅项目成交均价5901元/㎡，环比再跌2.83%，烟台楼市成交均价跌破6000元大关，这也是自2013年1月第2周一来，烟台楼市销售均价首次跌至6000元以下。虽然销售均价跌至5901元/平米，但是这并不能反映烟台楼市价格在下跌，因为数周来销售均价下跌的主要原因是因为莱山区山之韵小区的持续网签，该项目为莱山区电业局家属楼，均价仅为4852元/㎡。
本周成交主力是持续网签的莱山区山之韵小区，该项目7月第2周网签113套，7月总网签199套位列本月销售排行榜榜首；6月30开盘的康和新城项目从第2周开始集中网签，本周网签74套，位列销售排行第2位；而7月7日开盘的福山区奥 情项目也以单周网签63套的成绩排名第三。
| 序号 | 项目名称 | 预售许可证号 | 企业名称 | 预售套数 | 预售面积 | 发证日期 |
| (平方米) | ||||||
| 1 | 莱山区清泉路19号内5、6号楼 | 烟房预许字2013第074号 | 山东华都置业有限公司 | 162 | 28610 | 2013-7-10 |
| 2 | 上谷花园2号楼 | 烟房预许字2013第075号 | 烟台嘉亿置业有限公司 | 191 | 17357.88 | 2013-7-12 |
在本周的烟台Top8楼盘排行榜中，芝罘区、莱山区、福山区和牟平区各有两项目在榜，开发区和高新区则陷入瓶颈。但是随着开发区越秀星汇金沙13日开盘，开发区销售回落的尴尬处境也将有所缓解。
同时，另据房天下数据监控中心显示，本周烟台楼市共有2项目新获预售证，分别是莱山区清泉路19号内5、6号楼（万象城一区5、6号楼）、上谷花园2号楼。两项目共有353套新房源入市，新入网面积45967.88㎡。
7月第2周，芝罘区成交196套位居六区榜首，主要成交主力来自近期开盘的几个项目，康和新城、中正公馆等；莱山区依然借力区电业局家属楼山之韵小区集中网签，单周成交179套紧随其后；福山区成交同样过百，以109套的成绩排名第三，福山区市场连续数月陷入低迷，主要还是项目推盘量小导致市场不活跃，进入7与以后，福山区项目加大推盘力度，因此，成交有明显回升。
本周六区均价5901元/㎡，环比再现下跌，刚需项目集中推盘，中高端市场萎靡，在本周烟台楼市Top8排行榜中，全部为均价在7000元以下的中低端楼盘，尤其是莱山区山之韵小区，均价仅有4852元/㎡。高新区本周成交均价693元/平，成为六区价格高点，芝罘区6033元/㎡列六区第二。莱山区作为高端楼盘的聚集地，近几个周来，一直是中低端项目做主打，因此成交价格低迷，本周均价仅5921元/㎡，高于福山区和牟平区。
7月第2周，烟台六区成交总面积6.06万平米，成交总金额35753.80万元。
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