[摘要] 春节过后，北京出现了一个奇怪的现象：年前火热的新房市场“静悄悄”，但有关二手房坐地涨价的消息不断，中介也“火上加油”，不分黑天白夜发送手机短信，催人卖房、买房，告知“税费要涨、房价要涨”。北京二手房市场果真一夜之间大火了么？
现场
“交易大厅”节后清闲
大厅一楼正门附近的咨询台的工作人员介绍，每年从初七到十五这段时间办理业务的人都不算多。“大厅每天大约发400个号，年前的那几天上午10点半左右号就都没了，而初七初八的号当天都没有发完，初九的号到下午三点半才发完，初十的号也是下午两点多发完的。”链家中介的小王表示，年后办理过户业务的人比年前少多了，“年前有一次我凌晨3点多就去取号窗口排队，才拿到了一张下午的号。”
“年前过户的人太多了，可能是大家都想赶在年前把房子的事儿办好，踏踏实实地过年”。上述咨询台工作人员介绍，节后一般是年前已经签约的但没有来得及办理过户的客户，而节后签约成功的客户目前还没有进行到办理过户手续的这一步骤，“到十五以后过户的人就会多了”。
财经观察
买房要多看自己的需求
春节过后，二手房突然又热了，是经济的再次腾飞？还是热钱的再次涌入？或是房产供给突然降低一半？……这些能够直接影响购房的因素显然都没有改变。发生改变的可能只有预期。无论是网上还是饭局中，一大话题就是房子又开始跳着上涨了。
有房的人迅速盘算了一下自己名下的房产，算一算自己身价是否又蹿升了，或是拿起电话通知中介，房子要再挂高50万元；没房的人终于又开始吐槽，问候任志强，咒骂龚爱爱等一股脑儿的说出来，大致意思就是，房价搞得生活都错乱了。
从最近的成交来看，市场并没有出现大起大落。有人报高价，这是他的权利，但并不意味着一定能成交。购房人不要因为这些风吹草动而就坐立不安。当然，也不是说都不要买房，或者等待房价哦下跌。问题的关键还是要看购房是何种需求。
至于涨跌哦判断，只要咱们在市场之中，就很难判断未来哦趋势，经济学家谢国忠说房价会跌掉一半，地产大佬任志强说房价不能不涨……既然断不了涨跌哦趋势，那就研究咱们自己的需求和钱包，这样，或许问题就简化多了。
财经关注 中介近期两大热门“忽悠”短信
“经适房政策要变”？
“尊敬的业主，最近获悉经济适用房哦交易政策要发生变动，如果您的经济适用房要脱手或者改商，请尽快办理，据悉4月份就会有政策出台，交易的成本会大幅增加。××小区已经开始集中办理过户了。”
因为春节期间，北京住建委曾再次明确“将逐步建立经济适用房封闭运行机制，拟规定今后新购买的经济适用房将不得上市交易”，因此，不少此前购买经济适用房的业主一看这些消息，着急忙慌便去经转商。
实际上，早在2008年的文件中，北京已经对经济适用房交易做出了明确的规定，大原则是“老房老办法，新房新办法”。经济适用房以购买时间来分，大致分为2008年4月8日之前的、2008年4月8日之后至封闭政策公布前的，以及封闭政策之后的。
只要是封闭政策发布之前的经适房，满五年之后都可以上市交易。其中，2008年4月8日前买的，交易时需要按出售价格10%补土地款。2008年4月8日之后到封闭政策出台前买的经适房，需要按照购买价格和同地段商品房指导价差额的70%交土地款。
“过户指导价要调整”？
“业主，您好。确切消息，3月份北京将上调二手房过户指导价，这意味着节后二手房买卖税费将大幅提高。如果您想买房，请尽快做决定。”
二手房过户指导价实际上是指二手房过户计税价格。北京市二手房计税价格是二手房买卖中的计税基数，目前北京采取的是一房一价模式。的一次调整发生在2011年12月10日。
从费用的角度来看，调整指导价会增加交易成本。由于现在房价大多比指导价高1-3倍，如果正常情况下指导价上调一倍，交易房产是应税基础理论上也上涨一倍。一套98平方米指导价是1.8万的房产，税费将从14万左右上涨至29万左右。
不过从上次调整指导价的成交来看，房价并没有因为指导价调整而出现明显波动，交易量也相对平稳。市民不要因为指导价调整预期打乱买房节奏，否则得不偿失。毕竟是为了买房而交税，而不是为了交税而买房。
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