[摘要] 春节过后，北京出现了一个奇怪的现象：年前火热的新房市场“静悄悄”，但有关二手房坐地涨价的消息不断，中介也“火上加油”，不分黑天白夜发送手机短信，催人卖房、买房，告知“税费要涨、房价要涨”。北京二手房市场果真一夜之间大火了么？
节后，北京出现了一个奇怪的现象：年前火热的新房市场“静悄悄”，但有关二手房坐地涨价的消息不断，中介也“火上加油”，不分黑天白夜的发送手机短信，催人卖房、买房，告知“税费要涨、房价要涨”。北京的二手房市场果真一夜之间大火了么？近日，记者以购房人的身份，探访了多家中介门店并跟着经纪人看了多处房子后了解到，眼下，北京的二手房市场业主开价确实在一涨再涨，但同地区、同品质类型的房屋实际的成交价格却并未出现明显的起伏。可以肯定的是，目前，北京二手房的市场处在“卖房人预期高涨、买房人试探房价”的胶着状态。
看房人到了
房主当面提价60万
19日下午3点左右，还在节日中的北京在阳光下暖洋洋的一点儿都不冷，迎面而来的风俨然有了春天的气息。记者坐着链家地产新黄四店置业顾问大刘的电动车，按约来到了富仁名苑小区看房。
富仁名苑北靠北土城遗址公园，东邻樱花园西路。要看的这套房在某网上标价600万元，坐落在小区的中心。快到楼门口的时候，大刘接了个同事电话后说：“同事刚和我说房主把价格稍微提了一下。”
刚一进门，房子的男主人就拍着大刘肩膀说：“网上标的价太低了，快帮我改成660万！”或许是看到记者一脸惊讶，女主人解释说，房子是去年10月挂出去的，总价一直标了600万没调过。她强调：“149平方米，单价4万多一点儿，户型很好，三间卧室都朝南。楼上的房子单价都到4.7万/平方米，虽然一楼是要便宜一些，但以前的价实在低太多了。”当面涨价60万让记者惊讶无比。
回中介门店的路上，大刘却说：“最后成交价应该可以降到630万。”他接着又说：“卖家看节后行情涨了就坐地加价，不过如果付款方式好，我能帮你争取到600万成交。”
三天六拨人看房
高报价下买房人“只看不买”
记者随后又按约到了安定门链家房产西营房店。置业顾问小李早已经在等着了。小李是个20多岁的小女孩，一路和记者走着去了目的地――北二环边上华府景园小区，10的中，她把房子的情况全部和记者讲了一遍。
与周边的小区相比，华府景园显然要略显“高档一点”，但仍然显得有点老旧。它的的卖点是离安定门地铁站步行不到10。目标房源在小区中间一栋楼的二楼，单价5.1万/平方米，总价530余万元。一进门，房主就抱怨，“初九挂出去到现在，看房的人就没断过，太受打扰了！”原来，三天内，这套房子已经有六拨人来看过了。
房主告诉记者已经有人看中了这套房子，正在谈价格：“他对户型挺满意的，但觉得价格贵。但现在行情就是这样！”房主的语气非常坚决。小李偷偷告诉记者，如果要买的话，不用担心价格太高，因为“这几天虽然看的人多，但因报价高，继续深谈的人几乎没有。”
与购房人刘彧(化名)、赵华(化名)等人交谈记者也了解到，确实如小李所说，虽然不少买房人确实想尽早买房，但在高报价下，往往让他们“望而却步”。毋庸置疑的是，年后二手房的市场进入了买家大量看房、卖家大涨价、互相试探阶段，再加上市场不时传出各种不确定政策变动信息，使得目前二手房价格存在一定虚高，虚高的房价下，真正出手购房的人也不多。
小户型成交活跃
70平方米以下小户型确实涨了
据调查显示，一个比较突出的现象是：近期，70平方米以下的小户型节后报价和成交价涨幅均明显高于大户型。
大刘告诉记者，“大户型二手房的单价涨了两三千，不算多，且大户型最后的成交价一般会低于网上的报价。但小户型均价和成交价涨得幅度却要大很多。”他强调，“我经手过的安华西里三区54平方米的二手房，同类型的房源，去年年初总价大概是150万成交，到了去年年底涨到220万到230万，前天刚成交一套，成交价则到了270万。”
北五环外的天居园小区59平方米的小户型的二手房，在节前的成交价为165万，而现在的报价已经涨到190万。“三环内的小户型涨价更厉害，要是多位买家同时看中了一套房子，就谁出的价高卖给谁，有的成交价能炒到每平方米6、7万甚至到8万元。”交大西门附近一家中介门店的经纪人告诉记者。
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