[摘要] 进入岁末，寒潮袭来，广州气温急降，但是，广州楼市却显得异常火热。11月广州一手住宅成交同比量价齐升，10区新建商品住宅网上签约面积同比增加117.5%；网签均价更攀至历史第二高，达14769元/平方米，同比上升10.4%。
房企
提前完成业绩 明年提高目标
楼市成交火爆，房企业绩也飘红，不少房企都提前完成了全年的销售目标或是提前赶超去年，如恒大已完成全年目标105.8%，万科前11月业绩已经超过去年全年等。从目前房企纷纷提高明年业绩量就足以看出了房企对明年楼市回暖信息，比如富力地产管理层表示，有信心明年的合约销售额能较今年的320亿目标至少高出10%，恒大地产集团董事局主席许家印表示也预期明年内地楼市将比今年要好，集团也已准备50个新项目于明年推出，总可销售项目较2012年增长逾30%。
颐和集团副总裁赵永爽就表示，该集团已经提前一个月完成了全年的销售目标了，目前房地产市场已经回暖，并且将稳定发展，目前资金也没有更好去处的时候，房地产市场就成为这些闲置资金避风港，所以，年底也有更多的企业家、企业高管等人士有买房的冲动。
行内分析
憋了一年多 刚需投资集中释放
今年下半年以来，刚性盘热销，但是，进入年末，高端盘甚至一些市中心别墅盘也出现热销，实在令人咋舌。不少行内人士表示，楼市近期火爆程度有增无减是楼市持续回暖到一定程度的体现，同时也表明大家对明年房地产市场极具有信心。
合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌表示，目前手上有闲置资金的企业和个人，忍耐了一年多的时间，股市狂跌且无更好的投资途径时，也只能选择稳定的房地产市场，目前市场回暖，买家也更认定明年楼市会更加稳定上升，纷纷入市。
业内资深专家韩世同表示，每当楼市追涨的时候，就会有一批高端客户入市，目前的情况跟2007年年底前有点相似，其实也是一种不稳定的表现。早前楼市低迷，大家都不敢入市，现在楼市回暖了，又担心越涨越高，所以就赶紧入手。
新城市董事长曹志伟认为，目前无论是刚性需求产品还是高端产品成交火热，都是一种需求的释放，这种需求的释放跟城市化进程有关，越来越多的外地人选择在一线城市买房。此外，导致目前高端项目热销的另一个原因是，经济放缓，大家都不知道该投资什么，房地产市场憋了一年左右的时间，目前已经开始释放了，可以说，今年广州楼价一定补涨去年。此外，还有通货膨胀的问题，目前通货膨胀比较严重的，购买固定资产是投资的途径。
二手豪宅成交比创新高
记者了解，年底二手高端市场也成交不错。据合富置业成交数据统计，2012年11月广州二手住宅市场成交均价达18298元/平方米，同比上升8.9%，环比上升7.7%。11月面积在144平方米以上二手住宅成交占比升至9.5%，而10月仅是7.3%。此外，近日记者走访多个中介市场了解到，最近的确有不少高端产品受到看楼客的关注，但业主方面也则越来越难讲价。
合富置业市场经理梁燕明表示，11月二手成交均价上升主要还是结构性因素造成，实力买家对后市信心回升，促使高端住宅以及大户型住宅成交升温，对整体市场成交均价产生拉升影响。她分析，近期发达国家普遍采取宽松的货币政策，令这些手中持有较大数额现金的人士急于为手中的资金寻找稳健出路的需求更为迫切，而这些留意市场半年甚至一年时间买家，除了保值的考虑外，居住需求更为首要，因此在观察市场一段较长时间后，决定在年底之前出手，不少买家也是出于“买涨不买跌”的后市预期。
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