[摘要] 进入岁末，寒潮袭来，广州气温急降，但是，广州楼市却显得异常火热。11月广州一手住宅成交同比量价齐升，10区新建商品住宅网上签约面积同比增加117.5%；网签均价更攀至历史第二高，达14769元/平方米，同比上升10.4%。
11月广州一手住宅成交同比量价齐升，10区新建商品住宅网上签约面积同比增加117.5%；网签均价更攀至历史第二高，达14769元/平方米，同比上升10.4%。上周，广州多个楼盘开盘或推新货，现场人气火爆，成交情况也是相当乐观，豪宅盘成交情况更是好的令人咋舌。业内人士指出，今年冬天，广州楼市不再会像去年那样寒冷低迷，广州楼市今年将现暖冬。
统计：11月网签均价创全年新高
广州市国土房管局发布的《2012年11月广州市10区商品房网上签约情况的通报》显示，11月，广州市10区新建商品住宅网上签约面积76.92万平方米，同比增加117.5%，环比减少9.2%；网上签约均价14769元/平方米，同比上升10.4%，环比上升9.8%。其中，中心六区新建商品住宅网上签约均价24746元/平方米，同比上升26.2%，环比上升6.4%；外围四区新建商品住宅网上签约均价10779元/平方米，同比下降1.4%，环比上升5.1%。
搜房网数据监控中心统计，广州十区二县市一手住宅网签达8843套，平均每套住宅网签面积为124.26平方米，大户型成交明显抬头。价格更是创下全年新高。纵观11月各区均价表现，11月越秀、天河两区成交均价均超3万元/平，与10月变化不大。而规划利好正在持续发酵的南沙，在连续两周破万的带动下，11月均价也成功保持了万元大关，为10169元/平，环比10月上涨了15.65%。除此之外，萝岗、从化、番禺、白云等区均有一定程度的上涨。从12月份推新情况看，高端市场将继续吸人眼球，预计年底成交数据仍然不乏亮点。
现象
新盘新货上市人气火爆
竟有别墅“封盘”不卖
11月份，随着高端项目的蜂拥入市，广州改善型及投资市场彻底被搅热。以11月最后一周为例，天河中海花城湾、珠江颐德公馆、凯旋新世界、嘉裕公馆等多个豪宅盘发力，直接促使天河单区成交均价涨幅过万。
近日，某知情人士向记者透露，广州市某别墅大盘一个星期内成交了10套别墅，其中两套为4000万的产品，成交总额已经超过一亿元以上，该人士表示，购买10套别墅是以公司名义购买，作为公司资产，即可用于避税，又是一种投资，同时也是看到了对明年房地产市场信心。此外，上周六， 颐和集团董事副总裁赵永爽表示，白云颐和高尔夫庄园从即日开始已经封盘不售了，300套别墅，目前已经销售了9成。目前开始封盘，明年价格可能会继续上调。
而郊区盘同样有不俗的表现，一些新盘新货上市人气火爆。12月2日，万科欧泊在琶洲会展中心首度开盘，据开发商透露，短短4个吸金近十个亿，销售逾九成。12月1日，花都颐和山庄全新峰墅“熙悦山”开售，开发商表示，仅12月1日当天就取得了开售热销七成的好成绩。记者在销售中心向一些买家了解到，购买洋房的买家多数为一些刚需客，其中不少是用于婚房、改善住房条件。
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