[摘要] 进入岁末，寒潮袭来，广州气温急降，但是，广州楼市却显得异常火热。11月广州一手住宅成交同比量价齐升，10区新建商品住宅网上签约面积同比增加117.5%；网签均价更攀至历史第二高，达14769元/平方米，同比上升10.4%。
11月广州一手住宅成交同比量价齐升，10区新建商品住宅网上签约面积同比增加117.5%；网签均价更攀至历史第二高，达14769元/平方米，同比上升10.4%。上周，广州多个楼盘开盘或推新货，现场人气火爆，成交情况也是相当乐观，豪宅盘成交情况更是好的令人咋舌。业内人士指出，今年冬天，广州楼市不再会像去年那样寒冷低迷，广州楼市今年将现暖冬。
统计：11月网签均价创全年新高
广州市国土房管局发布的《2012年11月广州市10区商品房网上签约情况的通报》显示，11月，广州市10区新建商品住宅网上签约面积76.92万平方米，同比增加117.5%，环比减少9.2%；网上签约均价14769元/平方米，同比上升10.4%，环比上升9.8%。其中，中心六区新建商品住宅网上签约均价24746元/平方米，同比上升26.2%，环比上升6.4%；外围四区新建商品住宅网上签约均价10779元/平方米，同比下降1.4%，环比上升5.1%。
搜房网数据监控中心统计，广州十区二县市一手住宅网签达8843套，平均每套住宅网签面积为124.26平方米，大户型成交明显抬头。价格更是创下全年新高。纵观11月各区均价表现，11月越秀、天河两区成交均价均超3万元/平，与10月变化不大。而规划利好正在持续发酵的南沙，在连续两周破万的带动下，11月均价也成功保持了万元大关，为10169元/平，环比10月上涨了15.65%。除此之外，萝岗、从化、番禺、白云等区均有一定程度的上涨。从12月份推新情况看，高端市场将继续吸人眼球，预计年底成交数据仍然不乏亮点。
现象
新盘新货上市人气火爆
竟有别墅“封盘”不卖
11月份，随着高端项目的蜂拥入市，广州改善型及投资市场彻底被搅热。以11月最后一周为例，天河中海花城湾、珠江颐德公馆、凯旋新世界、嘉裕公馆等多个豪宅盘发力，直接促使天河单区成交均价涨幅过万。
近日，某知情人士向记者透露，广州市某别墅大盘一个星期内成交了10套别墅，其中两套为4000万的产品，成交总额已经超过一亿元以上，该人士表示，购买10套别墅是以公司名义购买，作为公司资产，即可用于避税，又是一种投资，同时也是看到了对明年房地产市场信心。此外，上周六， 颐和集团董事副总裁赵永爽表示，白云颐和高尔夫庄园从即日开始已经封盘不售了，300套别墅，目前已经销售了9成。目前开始封盘，明年价格可能会继续上调。
而郊区盘同样有不俗的表现，一些新盘新货上市人气火爆。12月2日，万科欧泊在琶洲会展中心首度开盘，据开发商透露，短短4个吸金近十个亿，销售逾九成。12月1日，花都颐和山庄全新峰墅“熙悦山”开售，开发商表示，仅12月1日当天就取得了开售热销七成的好成绩。记者在销售中心向一些买家了解到，购买洋房的买家多数为一些刚需客，其中不少是用于婚房、改善住房条件。
房企
提前完成业绩 明年提高目标
楼市成交火爆，房企业绩也飘红，不少房企都提前完成了全年的销售目标或是提前赶超去年，如恒大已完成全年目标105.8%，万科前11月业绩已经超过去年全年等。从目前房企纷纷提高明年业绩量就足以看出了房企对明年楼市回暖信息，比如富力地产管理层表示，有信心明年的合约销售额能较今年的320亿目标至少高出10%，恒大地产集团董事局主席许家印表示也预期明年内地楼市将比今年要好，集团也已准备50个新项目于明年推出，总可销售项目较2012年增长逾30%。
颐和集团副总裁赵永爽就表示，该集团已经提前一个月完成了全年的销售目标了，目前房地产市场已经回暖，并且将稳定发展，目前资金也没有更好去处的时候，房地产市场就成为这些闲置资金避风港，所以，年底也有更多的企业家、企业高管等人士有买房的冲动。
行内分析
憋了一年多 刚需投资集中释放
今年下半年以来，刚性盘热销，但是，进入年末，高端盘甚至一些市中心别墅盘也出现热销，实在令人咋舌。不少行内人士表示，楼市近期火爆程度有增无减是楼市持续回暖到一定程度的体现，同时也表明大家对明年房地产市场极具有信心。
合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌表示，目前手上有闲置资金的企业和个人，忍耐了一年多的时间，股市狂跌且无更好的投资途径时，也只能选择稳定的房地产市场，目前市场回暖，买家也更认定明年楼市会更加稳定上升，纷纷入市。
业内资深专家韩世同表示，每当楼市追涨的时候，就会有一批高端客户入市，目前的情况跟2007年年底前有点相似，其实也是一种不稳定的表现。早前楼市低迷，大家都不敢入市，现在楼市回暖了，又担心越涨越高，所以就赶紧入手。
新城市董事长曹志伟认为，目前无论是刚性需求产品还是高端产品成交火热，都是一种需求的释放，这种需求的释放跟城市化进程有关，越来越多的外地人选择在一线城市买房。此外，导致目前高端项目热销的另一个原因是，经济放缓，大家都不知道该投资什么，房地产市场憋了一年左右的时间，目前已经开始释放了，可以说，今年广州楼价一定补涨去年。此外，还有通货膨胀的问题，目前通货膨胀比较严重的，购买固定资产是投资的途径。
二手豪宅成交比创新高
记者了解，年底二手高端市场也成交不错。据合富置业成交数据统计，2012年11月广州二手住宅市场成交均价达18298元/平方米，同比上升8.9%，环比上升7.7%。11月面积在144平方米以上二手住宅成交占比升至9.5%，而10月仅是7.3%。此外，近日记者走访多个中介市场了解到，最近的确有不少高端产品受到看楼客的关注，但业主方面也则越来越难讲价。
合富置业市场经理梁燕明表示，11月二手成交均价上升主要还是结构性因素造成，实力买家对后市信心回升，促使高端住宅以及大户型住宅成交升温，对整体市场成交均价产生拉升影响。她分析，近期发达国家普遍采取宽松的货币政策，令这些手中持有较大数额现金的人士急于为手中的资金寻找稳健出路的需求更为迫切，而这些留意市场半年甚至一年时间买家，除了保值的考虑外，居住需求更为首要，因此在观察市场一段较长时间后，决定在年底之前出手，不少买家也是出于“买涨不买跌”的后市预期。
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