[摘要] 现在的房地产，就像一个打足气的皮球，目前的楼市调控就是摁着这样一个皮球，一旦松手就又浮到水面上了。
关键词房地产基金 国内目前只是初级水平
《经典语录》
记者：这两年，房地产市场萧条，但对具有超前意识的开发商来说，却是机遇。房地产基金的大热正是在这种大形势和背景下应运而生。现如今，中国的房地产基金已经发展到了哪种水平？
张民耕：在房地产领域，基金有着非常大的作用。因为开发商自有资金的积累是按照算术计数增长的，而土地的价格是按照几何计数增长的。随着建筑规模的扩张和土地成本的提高，开发商自身拥有的自有资本就如九牛一毛，难以承受不断提高的成本。为此，房地产基金的存在可解决开发商自有资金紧张的情况。尽管房地产基金开发商出让了一部分利益，但也转移了风险。
美国的房地产基金开始比较早，经过四十多年的快速发展，现在已经非常成熟了。而国内的房地产基金目前处于一种非常初级的水平，只能说是刚刚开始。还有诸多的困难，如资金的来源比较少；中国房地产基金的投资与监管模式不够完善与健全；专业人才少，寻找适合基金的项目也比较难等。
分析称楼市深度调控或致供不应求 房价终将反弹
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