[摘要] 今年政策注定都是短命的；开发商就是驴，需要的时候就被提溜出来。不需要的时候，就藏起来，或打压你。房产税是不可能完成的任务。“每家媒体都想约任志强的专访，但这是不可能的。”11月12日，还没见到传说中的“大嘴”任志强，记者就吃到了主办方给记者的“闭门羹”，“任总他实在太忙了，也太受欢迎了”。
此外，任志强还提出，我国比较合理的住房体系是“60%至70%是市场化住房，20%至30%是市场化租赁房，5%至10%为廉租房等保障住房”。其中，对于界定为穷人的人来说，国家应该考虑为其“居者有其所”，而不是“居者有其屋”，且“穷人应首先通过廉租房等保障性住房解决住房问题”。而任志强再次强调，商品房并不是为“穷人准备”的。
“房产税是不可能完成的任务”
房产税是今年的热门话题。从今年3月底从重庆传出开征传闻以来，深圳、上海等城市相继被传出可能会进行房产税试点。对此，任志强说，“几乎没有哪个发展中国家对房产征这么重的税。我们的土地使用权是70年，使用完后还会缴纳一笔费用延期使用这块土地。这方面的税都缴了，为什么还要再缴房产税呢？”
同时，从抑制房价上说，靠房产税抵制房价上涨只能是暂时之举。而前期调查、评估工作十分复杂，专业评估人员也有限。此外，与征收房产税的国家相比，中国并没有相应的配套措施、完善法律和法治体系的保障。”任志强说，“这些因素杂糅在一起，房产税几乎是不可能完成的任务。”
华远集团任志强：三大因素决定未来房价走势杭州日报
“部分前期涨势过猛的地区在国家严厉的调控政策影响下，从七月起，泡沫已经出现明显挤出趋势，但国家房价调控力度目前不会减弱，这样才能完全获得最终效果。”
“上半年主要城市的土地供应有较大程度的萎缩，虽然土地出让的溢价率已经开始下降，但底价的调整还不明显。”
——万科董秘谭华杰近期表示。根据国土资源部的数据，上半年住房用地供应只完成了全年计划的26%，按照惯例，三四季度会是土地的供应高峰；同时，随着房屋市 场调整的持续，土地市场的调整预计也会更加深入。谭华杰表示，由于一直坚持谨慎投资的策略，而销售跑赢大市，万科目前资金状况良好，客观上为下半年继续把 握土地市场可能出现的机会提供了良好条件。
“我们不可能出现韩国、日本的增长过程，政府不允许你一下子提高的，我们只能慢慢地爬，爬到2030年还爬不到顶峰，所以我们还得继续往上爬。”
——华远集团董事长任志强在此前召开的一个论坛上表示，决定未来房价走势的条件个是家庭结构的变化。即每个家庭的人口是不是在减少，而家庭数量是不是在增 多。第二个就是城市化率是不是在提高，我们一定会进入一个城市化率的高增长阶段。农民有钱一定要进城，但是供给量达不到。第三个是经济增长率，如果我们未 来几年持续保持8%以上的经济增长，就必然会导致房地产的高增长。
“香港房价目前偏高，短期内会出现微调，但调整幅度不会超过10%，长期仍会不断攀升。”
——在房地产行业摸爬滚打30余个春秋的中原地产创办人施永青近 日对香港高房价和置业发表了看法。他指出，造成香港楼价高的根本原因还是供需问题，增加供应才是对降温楼市最有影响的措施。对于置业时机，他认为投机者该 收手，投资者和自用者该按实际资产比重相机抉择。他表示，投机者（持有物业不超过1年的短炒客）应收手，因为一有额外印花税，二是楼市正处于调整期。对于 投资者，则要参照其资产比重，如果房产投资未达到30%，建议购买；若超出了50%，即可暂时“停一停”。
“二三线限购扩容，被限资金流向三四线城市，但同时回流一线城市的可能性也存在，盲目进军三四线市场，存在风险。”
——同策咨询研究部总监张宏伟认为，从投资的角度而言，一线城市限购从严，房价涨幅空间被压缩，不利于短期的投资客进场。对于三四线城市的机遇，张宏伟也表示 并不确定。“二三线城市限购政策将更具灵活性，从操作层面来讲，投资客进场还存在市场机会。”换言之，二三线限购并不直接等同于三四线城市的机会。他指 出，更大的风险显然不仅是资金流向的不确定性，更在于整个行业发展阶段的风险系数正在不断提升。
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