[摘要] 2011年即将走向尾声，今年楼市惨淡，从十月的经济数据显示，全国商品房销售面积8364万平方米，下降了9.9%。楼市调控的效果已经显现，从一二线城市降价，现在已经蔓延到三四线城市，全国商品房的市场也全面降温。
据烟台房产交易网数据显示，截止到11月10日下午3点，烟台市区入网总面积已经达到了607.55万平方米，未售总面积则为418.77万平方米。未售总面积已经达到了总入网面积的70%，如果考虑到未来烟台推盘量的逐渐放大，那么烟台住宅市场销售压力将进一步加强。
在此情况，烟台一些项目已经正在考虑准备过冬了。
山东建源集团房地产营销中心总经理王豪杰表示，楼市低迷期，某些项目一些销售策略的改变可能是更注重资金链安全性的考虑。所以，很多企业在这个时候降价就是为了手里的资金，这样可以熬得住冬天。
金海置业营销总监孙夲认为，现在这个阶段好像除了价格，没有更好的方法使得产品更有说服力。现在各房企在市场低迷期，如果资金链没有问题，那么企业应该花心思注重树立企业品牌和维护客户的满意度上，这样等到市场冬天过后就会收到你想要的效果。
烟台楼市不再像去年一样风光，在今年，楼市该如何走向？房企这个冬天该怎么熬？或许，就想某业内人士说的，以价换量是的出路。
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