[摘要] 2011年即将走向尾声,今年楼市惨淡,从十月的经济数据显示,全国商品房销售面积8364万平方米,下降了9.9%。楼市调控的效果已经显现,从一二线城市降价,现在已经蔓延到三四线城市,全国商品房的市场也全面降温。
2011年即将走向尾声,今年楼市惨淡,从十月的经济数据显示,商品房销售面积8364万平方米,下降了9.9%。楼市调控的效果已经显现,从一二线城市降价,现在已经蔓延到三四线城市,商品房的市场也全面降温。各个房企都在积极地搞活动,力求在寒冬到来之际,备足粮草,好过冬。然而,二十四节气的立冬刚刚过去,而中国楼市也仿佛正式宣布立冬。
房地产开发将现不景气
目前国房景气指数尚未完成筑底,在中央坚持房地产调控政策不放松的形式下,未来国房景气指数扔将处于下行通道,四季度将跌至100以下的不景气区间。楼市将会正式步入严寒的冬天。
中国楼市或正式步入去库存阶段
相关数据显示,截止2011年10月底,北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达2780万平方米,比去年同期增长约38%;济南、南京、厦门、杭州4个东部二线城市新建商品住宅库存总量为1567万平方米,比去年同期增长30.2%。
业内人士表示,随着年底销售目标的压力,预计四季度各大房企将进一步加大推盘力度,但更多购房者还是会选择持币观望,因此年底住宅市场存量还将会小幅上涨。
烟台房企已准备过冬
在市场大环境不好的情况下,烟台住宅市场也难有起色。
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据烟台房产交易网数据显示,截止到11月10日下午3点,烟台市区入网总面积已经达到了607.55万平方米,未售总面积则为418.77万平方米。未售总面积已经达到了总入网面积的70%,如果考虑到未来烟台推盘量的逐渐放大,那么烟台住宅市场销售压力将进一步加强。
在此情况,烟台一些项目已经正在考虑准备过冬了。
山东建源集团房地产营销中心总经理王豪杰表示,楼市低迷期,某些项目一些销售策略的改变可能是更注重资金链安全性的考虑。所以,很多企业在这个时候降价就是为了手里的资金,这样可以熬得住冬天。
金海置业营销总监孙夲认为,现在这个阶段好像除了价格,没有更好的方法使得产品更有说服力。现在各房企在市场低迷期,如果资金链没有问题,那么企业应该花心思注重树立企业品牌和维护客户的满意度上,这样等到市场冬天过后就会收到你想要的效果。
烟台楼市不再像去年一样风光,在今年,楼市该如何走向?房企这个冬天该怎么熬?或许,就想某业内人士说的,以价换量是的出路。
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