[摘要] "温州楼市至少要调整三年，短期资金现在套牢，撤出基本无望。"长期在上海的温州炒房客秦国明说，如今温州人都想着套现，因为现在的调控政策都看不到头。限购令在浙江大地延展开来，除了早先出台限购的杭州宁波温州外，台州和衢州相继加入限购令行列。
谁在宣称可以突破"限购令"
通州曾造就令人叹为观止的"楼市神话"。
2009年年初，通州建设现代化国际新城的消息开始成为首都舆论一个关注热点。几乎大小开发商开始一齐向东看。随后的一年多时间，通州房价也在经历前几年的预热和酝酿之后，终于登顶神话巅峰：从2009年初的均价5000元/平方米左右一路狂飙突进，一度突破3万元/平方米。
据其时媒体报道，通州区新建商品房可售项目中，2010年1月成交均价为1.4万元/平方米，仅仅到了3月份就已超过2万元/平米，个别楼盘突破3万元/平方米。"新城规划出台是重大利好。"北京大学房地产研究所所长陈国强对本刊记者表示，这是造就通州房价过去数年快速上扬的政策背景。
而如今"特价"背后则是一些日益焦急的开发商。
有媒体报道说，今年通州新开楼盘大多签约率不足一成。地处通州相对成熟的梨园区域的K2.海棠湾，"3个月仅签约一套"或许正是其一个注脚。
"之前，北京买房的大约4成是外地人，一个月签约达到6000套；现在外地人不超过10%，一个月成交1000套都没有。"北京链家地产首席分析师张月介绍，这对高度依赖"新移民"的通州楼市有着致命性的影响。
9月5日下午，当本刊记者走进K2.海棠湾售楼处时，大幅的通州区域规划图上围绕该楼盘依然醒目地标注着"中央行政办公预留地"、规划中的地铁线等类似可以彰显通州区位重要性的优势条件。
只是，经过过去数年的开发，"通州新城"等概念似乎已基本阶段性用足，在严厉的限购政策下，这已并不足以成为打动购房者的因素所在。
宣称可以突破"限购令"的限制，正成为一些开发商营销的手段。
"谁说外地人没购房资格"，这一大号的黑体口号被印在一张K2.海棠湾的宣传广告上。
本刊记者以不是北京户籍，也不够5年纳税标准是否能买房时，多家楼盘销售人员均表示，"这不是问题。"
在华业东方玫瑰，一售楼处工作人员私下透露，只要缴纳6万元，售楼处可以介绍人帮忙办理"北京市工作居住证"，从而获得跟北京户籍一样的购房资格。"具体是谁不方便透露，反正他们有关系。"该工作人员表示，此前"已经办过，可以放心"，"有很多做生意的外地人想买房都是这么办的。"
在K2.海棠湾、在润枫领尚等售楼处，接待人员也都表示，"只要你买我们的房子"，保证购房资格不成为问题。上述楼盘的一售楼小姐甚至明确向本刊记者承诺，买他们的房子，6万元的办证中介费都不用出。
8月25日，浙江省台州市发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施，由此拉开了二三线城市的限购序幕。
陈国强分析，限购区域扩容打破了此前开发商、投资客的幻想，表明有关限购"松动的幻想不存在了，从严从紧成为现实"。
限购政策牵一发动全身，外界始终对各地执行力度有这样那样的疑问。
"二三级城市限购主要是表明一个态度：限购将会继续。"张大伟认为，在政策出台后，下一步京沪等一线城市如何严格执行就将成为体现政策效力的重要因素。
在通州房价构成因素中，地价成本一度占据整体成本的大头。"润枫领尚"销售不畅的背后，一再为舆论所提及的也正是其身上的"地王"身份。
2009年9月30日，"润枫领尚"的开发商经过近200轮竞价，最终以15.3亿元成功击败万科、远洋、保利等地产大鳄，成功拿下建筑面积为22.68万平方米的该地块。据此测算，楼面价格超过了6700元/平米。
影响房地产项目价格的构成因素除了拿地成本之外，还涉及税费、运营管理，以及建安成本等。因此，根据目前润枫领尚起价1.3万元/平方米的"特价"，地价成本已占据近一半。
北京市房地产交易管理网则显示，自今年5月28日开盘以来，该项目目前仅仅成功签约一套，面积为88.37平方米，成交价为17947元/平方米，预售款约为160万元。这笔与15.3亿元的拿地成本两相对照，颇为引人思索。
陈国强分析，开发商定价主要有两种模式，一为成本定价，一为市场定价。"通州楼市一万五六还没探底。"他认为，通州楼市"特价"楼盘的出现，表明未来走向是逐步趋向成本定价。对通州多数楼盘来说，目前的成本还能支撑他的成本。
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