[摘要] "温州楼市至少要调整三年，短期资金现在套牢，撤出基本无望。"长期在上海的温州炒房客秦国明说，如今温州人都想着套现，因为现在的调控政策都看不到头。限购令在浙江大地延展开来，除了早先出台限购的杭州宁波温州外，台州和衢州相继加入限购令行列。
温州是楼市的火线
在金融政策紧缩周期的前景下，温州的民间资本借贷进入前所未有的黄金发展期，近年来，温州民间资本借贷与楼市形成反向指标。
温州作为民营经济发源地，有着雄厚的资本和对市场的敏感性，近十年来，温州楼价节节攀升，价格直奔北上广等一线城市，随着温州资本的溢出，将省会杭州等地的房价也一并带动。
"看过温州房子的性价比，你会觉得哪里的房子都便宜。"在秦国明看来，温州资本的溢出房地产与温州人的置业观有莫大的关系。
与蒋博一样的温州企业家，在遭遇资金压力时，首先会考虑低贷款利率的银行，其次才是民间资本借贷。
在上半年以来，银行银根不断紧缩，从银行融资困难，民间资本借贷利息狂飙。
中国人民银行温州市中心支行7月21日发布的报告显示，今年上半年，温州的民间资本借贷总额已升至1100亿元，较去年同期增加300亿元，增幅前所未有，且年息处于24%左右的阶段性高位。这些资金中的20%左右，又会通过房地产企业的融资、集资炒房等进入到"房地产投资"。
银行的这一数据，可能是一个保守的估计。
秦国明说，在二次抵押合法化后，民间资本借贷的担保风险骤然下降，住房资产类的物业，受到担保公司的追捧。举例说，一套住房价值1000万元，如果有500万元的银行贷款，在取得银行贷款后，将房产证抵押给担保公司，剩下的500万元便可获得。此举激发了温州企业主将钱放到楼市的热情。
本刊记者调查获悉，现在温州有抵押担保的民间资本借贷，月息在3分，短期的拆借月息达到4分，急需用钱的，甚至达到5分。
"许多钱都借到房地产市场，温州的很多实体企业在外地三线城市经营房地产，贷款紧缩后，只能依靠温州本地的民间资本借贷输血，因此也抬高了温州民间资本借贷的成本。"浙商资本投资促进会秘书长蔡骅说。
对于温州是二三线城市的定位，秦国明表示难以理解：什么二三线？温州是楼市的火线。
房价无实质下降 楼市"金九银十"销量将持续下滑
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