[摘要] 昨天，市住建委就加强商品房预售管理发布通知，今年12月1日起，开发商提交的商品房预售方案中，若自留房源须说明原因及自留商品房现房销售的承诺，同时必须明确预售商品房的价格及优惠幅度。
北京率先加强预售方案管理 开发商再受监管
新政提及了监管销售流程，使得开发商灵活运用销售手段达到捂盘的预期成空，目前北京楼市的销售现状为，大部分中低价项目依然供应小于需求，这样部分项目就认为制造热销的现象，甚至提前一个月以上开始排号。不仅影响了周围项目的销售，也使得开发商很可能临时提价。监管政策将细化开发商的销售过程，有利于市场稳定。
北京中原分析：
首先：监管排号情况：在第三条中，明确提及监管销售流程，包括购房客户排号、选房、签约流程；预售方式，包括电脑排号、现场摇号或先到先选等公开方式。
新政提及了监管销售流程，使得开发商灵活运用销售手段达到捂盘的预期成空，目前北京楼市的销售现状为，大部分中低价项目依然供应小于需求，这样部分项目就认为制造热销的现象，甚至提前一个月以上开始排号。不仅影响了周围项目的销售，也使得开发商很可能临时提价。监管政策将细化开发商的销售过程，有利于市场稳定。
其次：本期自留商品房情况：开发企业自留商品房的楼号、房号、规划用途、套数、建筑面积；开发企业需说明自留商品房的原因及自留商品房现房销售的承诺；
新政规避部分开发商利用团购等借口变相捂盘等现象。这项政策还主要针对目前市场上部分项目低价销售给关系户等现象。要求预售项目公示自留商品房的原因，将使得开发商的销售更加透明。
第三：项目建设进度安排：项目建设周期、各期工程建设计划和进度安排；本期预售楼栋的基础完成时间；结构封顶时间；
新政提及了明确结构封顶时间，这一要求主要将影响部分开发商的销售情况，因为大部分银行的贷款时间都要求为结构封顶，而预售项目则早于封顶，这就使得很多购房者经常遇到政策变动的情况而出现退房等现象，公式封顶时间使得购房者可以预期风险，有利于减少纠纷。
第四：本期预售商品房情况：本次预售楼栋的出让及规划情况对照表；本次预售楼栋的楼盘表、经备案的测绘成果；预售商品房的价格及优惠幅度。
新政提及了预售价格，而且更是首次提及优惠幅度，避免了之前部分项目标高价，而同一楼盘售价不同的现象。
第五：预售资金监管方案：按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案。
新政再次明确了预售资金监管，这一政策已经在北京出现了明显的效果。11月初明显出现了变化。仅前3-5号，3天就有9个项目预售入市。提供面积为18万平米。
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