[摘要] 昨天，市住建委就加强商品房预售管理发布通知，今年12月1日起，开发商提交的商品房预售方案中，若自留房源须说明原因及自留商品房现房销售的承诺，同时必须明确预售商品房的价格及优惠幅度。
昨天，市住建委就加强商品房预售管理发布通知，今年12月1日起，开发商提交的商品房预售方案中，若自留房源须说明原因及自留商品房现房销售的承诺，同时必须明确预售商品房的价格及优惠幅度。
据介绍，如果开发商存在违规行为，区县房屋行政管理部门一旦发现，将责成房地产开发企业作出书面说明，并限期整改。房地产开发企业拒不进行书面回复或整改的，区县房屋行政管理部门应报送市住建委，暂停该商品房项目网上签约，记入房地产开发企业信用档案，并通过媒体予以公示曝光。
对此，中国房地产联盟秘书长陈云峰表示，《通知》覆盖了开发商售房所有流程，很大程度上就是针对开发商进行的“销控”，从而避免捂盘、哄抬房价以及关系房的出现。
-新政 预售方案应告知购房人投诉渠道
此前北京商品房预售过程中，开发商也须提交商品房预售方案，内容主要包括项目名称、位置、面积及价格和开盘时间。
此次《通知》明确，开发商还须说明项目建设的进度安排，自留商品房情况、项目开盘应急预案、商品房质量问题投诉渠道和商品房质量责任承担主体和承担方式等。陈云峰说，这其实就是对开发商预售的整个过程进行了明确规定，让每一个过程都在阳光下进行，让购房者放心购房。
预售方案变更告知已购房人
《通知》要求，商品房预售方案原则上不得变更，但因商品房项目的规划、设计变更等原因，预售方案中项目基本情况、建设计划及进度安排、商品房的预售计划、本期预售商品房的套数、建筑面积及公用建筑面积分摊和预测情况、房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向、面积、装饰带装修约等内容发生变更的，开发商应在售楼场所公示变更内容一个月，并告知已购房人。公示期满且无争议的，可向区县房屋行政管理部门申请预售方案的变更备案。公示期内有争议的，暂缓办理预售方案的变更备案。
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