[摘要] “我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位”。这是一个公开的承诺，时限是两年。
政协委员剑指楼市 高烧高房价带来一荣俱损
每年的两会，楼市都是绕不过去的话题，但在代表委员的诟病声中，房价却一年更比一年高；如今，房价在疯涨了一年之后，更加剧了人们的担忧。政协十一届三次会议召开前夕，政协委员把关注的目光投向了高房价及其带来的危害。
普通百姓渐行渐远的安居梦
“参加工作三年时攒的钱还可以买个小卧室，现在攒了五年，反而连个卫生间都买不起了！”——一名“北漂”感叹
去年，北京、上海、深圳等地房价的涨幅之大令人咋舌。
据北京市统计局提供的数据，2008年，北京四环路以内的期房均价为1.5万余元，而一年之后的2009年第四季度，均价上涨到近2.6万元。
“房价已严重脱离城市居民的实际购买力，房地产市场变成了投机的乐园。”政协委员、清华大学人文社会科学学院教授蔡继明说。
他说，城市几千万无房户无权自建住宅，合作建房得不到法律许可，单位建房已被明令禁止，只能从开发商手中购房。另外，去年巨额的信贷资金投放中有相当一部分进入了房地产市场，又助推房价攀升。
“对于楼市的问题，一定要抑制城市住房价格过快上升。”政协委员、中央政策研究室原副主任郑新立说，要把责任交给地方政府，强化地方政府稳定城市住房价格的责任。要增加土地供给，通过增加保障性住房来稳定房价。
警惕楼市高烧导致实体经济遇冷
“目前实体经济的投资信心尚在恢复之中，股市、楼市的资产价格快速上升具有更强的诱惑力，部分资金会以各种方式进入股市和楼市，助推资产价格上涨，从而直接影响到资金对实体经济的支持。”——国务院发展研究中心副主任刘世锦
造冰箱的开始做房地产，产水泥的开始做房地产，跑运输的开始做房地产，连做西服、生产化肥、榨菜油的都开始做房地产！
近年来，众多不同行业的经济实体以各种方式，直接或间接地从事房地产开发。特别是去年获得信贷和财政支持的大型国企，将大量资金转入楼市，不仅直接推高了地价、房价，更分流了原本用于实体经济投资的资金支持。
在房地产上赚得钵满盆满之后，部分“兼职房产商”渐渐对主营业务失去了兴趣。政协委员、北京大学社会科学学部主任厉以宁一针见血地指出，将会有更多的企业不愿投资实体经济，而去炒房地产，房地产的泡沫会越吹越大。
房地产业畸形繁荣对消费形成抑制
“拿白领的工资，过蓝领的日子，赚钱再多都交给了房子。不敢旅游、不逛商场，尽量不参加同学聚会，整个春节只‘宅’在家里，用最省钱的方式——上网度过了七天的长假。”——杭州IT行业的小白领黄超杰
“现在一些人用于还房贷的支出占到了收入的30%～50%，甚至更高，购房压力让许多年轻人背上了沉重的包袱，形成所谓的‘房奴’。”政协委员、山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海说，“这会严重影响他们的消费支出，从而对消费形成抑制。”
郭松海说，如果房价能保持温和波动，再加上医疗、养老和教育方面的制度逐步完善，就能增强居民的消费信心。
事实上，除了购房对消费支出的挤出效应，过高的房价也让人望而却步，一些委员指出，如果民众根本买不起房，那么通过房地产来拉动相关产业的消费便成了一句空话。
提防增幅过快隐藏的金融风险
“根据我们对有关房地产企业的调研，目前没有按照销售比例收回开发贷款的情况比较普遍。我们统计了800多个房地产开发企业，有的开发商的销售进度已 过了50%，但是还款的进度大大低于50%。”——中国工商银行原监事长王为强
根据国家统计局公布的数据，在2009年国内房地产开发的资金来源中，仅国内贷款就达到11293亿元，增长了48.5%。同时，在房地产开发企业的其他资金来源中，个人按揭贷款达到8403亿元，大幅增长了116.2%。
大量新增信贷进入房地产行业已是不争的事实，这引发了人们对金融风险的担忧。政协委员、中国工商银行原监事长王为强表示，房价短期内上升过快，房地产市场增速过度，会给金融机构带来系统性风险。
王为强指出，当前一些房地产企业大量购地，跨区域大幅扩张，企业现金流问题较为严重。同时假按揭、假首付等一些违规现象也在重新抬头。
警惕地王频现引发“豪门”垄断
“大部分民营开发企业想与动辄出手数十亿元的国企或大型地产企业竞争几乎是不可能完成的任务。如果开发商集中在有限的几家，接下来高附加值的豪宅就会越来越多，而普通住宅供应将会受到挤压。”——河南浩华置业集团董事长张建新
2009年，频频出现的“地王”一次又一次地刺激着人们的神经。
政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康表示，在土地使用权流转过程中，通过“招、拍、挂”形成的所谓“天价”，在中国城镇化、工业化发展过程中难以避免，问题的关键在于怎样规范化。
“近期一些城市频现‘天价’地王，其中大都有大型国企的背景，对此要引起重视。”厉以宁说。
“地王”也令大型地产企业对中小企业的挤出效应开始显现。蔡继明表示，随着门槛不断被抬高，中小房地产公司逐步被逐出市场，市场就会变成“豪门寡头的俱乐部”。
房价进入“被跌”时代 房价拐点已经真正到来
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
