需求置业迫切性受政策影响明显缓和
据北京中原三级市场研究部调查数据显示：在1月新增的需求中：希望1个月内就买好房的比例仅为20%.而这一比例在12月市场最火热的时候达到了60%。截止25号，北京二手房需求量同比下降了40%，在12月占据市场30%的恐慌性需求已经基本离市。市场逐渐理性。
北京中原三级市场研究部认为房价出现明显下调的可能很小：从购房者对楼市的关注度来看，北京市场目前来看还是有相当的需求和机会，1月-2月将会因为市场对系列政策的适应期出现成交量明显下滑的迹象，。但是从目前市场及政策变化来看，只要不出现明显的信贷收紧政策，楼市依然是而且的投资渠道，虽然从房价上涨速度看的确已经有泡沫化，但是针对大规模投资以后不可避免的通货膨胀来说，房产的保值因素已经获得了大部分人的重视，而对于大部分中小投资者来说如何确定抄底良机：北京中原三级市场研究部建议可以看成交量，目前的成交量一直萎缩在工作日400-600套，而一旦成交量恢复到连续3个工作日1000套以上，基本就可以确立市场已经恢复上行。中原地产
观望 等待 只因政策不够明细
元旦后的楼市，是比较特殊的时期，因为这个阶段口水远比成交数据多得多。一个调控声不断的市场里，恰逢成交比较寡淡，于是说什么的都有了：昨天到今天首页头条就是 杭州房价上周又降两千多 已有开发商"撑不住，加上近段时间退房潮不断，时常听见楼市又出现久违的打折现象了，炒房客开始疯狂出货了，所有这些都给人“山雨欲来”的恐慌感。
观望 等待 只因政策还不够明朗
09年初，领教了群体盲目性的可怕性，房价涨了，10年初，如果这种迷离一直持续，那么盲目的观望未尝不是希望
在2010年伊始的楼市遭遇单边唱空的境遇背后，其实掩盖不了一个事实，那就是元旦后沉静的杭州楼市并不具备评判的参考意义。毕竟，在眼下，该卖的房子去年都卖得差不多了，开发商并不急于开盘，最近真正上市的房源非常有限；而对于许多购房者来说，新的一年选择观望，只是在等待政策的进一步明朗。
从“国四条”之后，再到后来的“国十一条”，1月18日起存款类金融机构人民币存款准备金率又上调了50个基点，最近的楼市确实不平静。虽然杭州地方性的楼市新政相对温和，但在鼓励首套住房与改善型住房的同时，也加强了对投资投机性购房的限制。在这样一个变化着的市场环境下，杭州楼市必然将经历一段政策消化期。
在一系列调控政策密集出台的背景下，似乎把楼市描绘得多糟糕都是不为过的。虽然，唱衰楼市者很多都怀着让更多百姓买得起房的美好愿望，但是就像在2009年房地产牛市里疯狂唱多制造恐慌是火上浇油一样，在楼市降温以后一味唱衰也未必是负责任的行为。如果说2009年有人盲目性地加入恐慌性购房的队伍，那么2010年也有可能有人选择了盲目性的观望。
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