尹林是一家贸易公司的部门经理，妻子在一家研究室上班，收入在周围人中算是中等。70后中最年轻的他们也已经都过了30岁，夫妻两人从去年10月开始看房，因为一直都考虑购买一套中小户型过渡居住，但是因为这类房源刚好也是市场最抢手的房源，看中的房子基本都被其他人加价抢走了。在12月甚至有一套90万的小户型已经交了2万的定金，第二天房主双倍返还了4万给他，原来有人加价10万买了他看中的房子。
尹林无奈的说没买到房先赚了一年房租钱。本来已经打定决心开始租房的他在新年以后明显的发现了不一样，出现了一天有15个中介业务员拿着不同房源推荐他看房。终于看中了一套单价2万的上地一居室，房价甚至比房主报价还低了1000元每平米。
86%房源成交价低于挂牌价，议价空间明显出现。
在1月份成交的近万套二手房中，北京中原三级市场研究部调查显示86%的二手房成交价格相比挂牌价格相比都出现了明显的下调，下调比例在1.5-2.5%之间。而在去年12月65%的房源成交价格都高于挂牌价2-3%，同样挂牌价为100万的房价在09年12月一般成交价都会达到103万甚至突破105万。而在1月份基本成交价在98万左右，1月的北京二手房市场明显的开始出现了议价空间。
目前市场成交房源中除了总价100万以内的部分小户型房源成交价格依然坚挺外。中高端的二手房市场明显的出现了业主愿意协商房价的情况，部分房源甚至议价空间达到了5%-8%.可以议价的房源主要集中在郊区，例如通州、大兴等区域，120-140平米的房源议价空间。特别是涉及营业税的5年内房源议价空间基本在2-3%之间。而5-10年的普通二手房成交依然活跃，议价空间也。
北京中原三级市场研究部认为出现这一情况的主要原因有几点：
首先：春节前是房屋销售淡季，加上12月开始的一系列二手房调控措施影响，市场明显的出现了调整迹象。
其次：恐慌性需求转变成观望需求，二手房需求在1月份出现了明显的观望，据北京中原三级市场研究部调查数据显示：1月25号来，北京二手房需求量下降了40%，在12月占据市场30%的恐慌性需求离市。市场逐渐理性。
第三：商品房市场消化了一部分二手房中高端需求。中高端二手房因为税费高相比商品房的优势逐渐缩小。
成交周期明显拉长一倍以上
据北京中原三级市场研究部调查数据显示，目前,由于买家观望气氛浓厚，尽管房屋售价在挂牌价的基础上会有2%-3%的议价空间,但是成交周期却被拉长，在12月一套比市场价略高的房源基本都能够在3天出售，20%的房源甚至能够当天成交，而且在过程中房主甚至可能多次提价。但是从1月开始市场出现了明显的变化。客户不急买，下调心理价位过大，很多客户甚至要求房主降价5%以上，这明显的加大了成交的难度，目前一套房源成交的周期基本已经需要10天左右。成交周期明显拉长。
网友家装回忆录连载之一:户型及装修介绍(图)
需求置业迫切性受政策影响明显缓和
据北京中原三级市场研究部调查数据显示：在1月新增的需求中：希望1个月内就买好房的比例仅为20%.而这一比例在12月市场最火热的时候达到了60%。截止25号，北京二手房需求量同比下降了40%，在12月占据市场30%的恐慌性需求已经基本离市。市场逐渐理性。
北京中原三级市场研究部认为房价出现明显下调的可能很小：从购房者对楼市的关注度来看，北京市场目前来看还是有相当的需求和机会，1月-2月将会因为市场对系列政策的适应期出现成交量明显下滑的迹象，。但是从目前市场及政策变化来看，只要不出现明显的信贷收紧政策，楼市依然是而且的投资渠道，虽然从房价上涨速度看的确已经有泡沫化，但是针对大规模投资以后不可避免的通货膨胀来说，房产的保值因素已经获得了大部分人的重视，而对于大部分中小投资者来说如何确定抄底良机：北京中原三级市场研究部建议可以看成交量，目前的成交量一直萎缩在工作日400-600套，而一旦成交量恢复到连续3个工作日1000套以上，基本就可以确立市场已经恢复上行。中原地产
观望 等待 只因政策不够明细
元旦后的楼市，是比较特殊的时期，因为这个阶段口水远比成交数据多得多。一个调控声不断的市场里，恰逢成交比较寡淡，于是说什么的都有了：昨天到今天首页头条就是 杭州房价上周又降两千多 已有开发商"撑不住，加上近段时间退房潮不断，时常听见楼市又出现久违的打折现象了，炒房客开始疯狂出货了，所有这些都给人“山雨欲来”的恐慌感。
观望 等待 只因政策还不够明朗
09年初，领教了群体盲目性的可怕性，房价涨了，10年初，如果这种迷离一直持续，那么盲目的观望未尝不是希望
在2010年伊始的楼市遭遇单边唱空的境遇背后，其实掩盖不了一个事实，那就是元旦后沉静的杭州楼市并不具备评判的参考意义。毕竟，在眼下，该卖的房子去年都卖得差不多了，开发商并不急于开盘，最近真正上市的房源非常有限；而对于许多购房者来说，新的一年选择观望，只是在等待政策的进一步明朗。
从“国四条”之后，再到后来的“国十一条”，1月18日起存款类金融机构人民币存款准备金率又上调了50个基点，最近的楼市确实不平静。虽然杭州地方性的楼市新政相对温和，但在鼓励首套住房与改善型住房的同时，也加强了对投资投机性购房的限制。在这样一个变化着的市场环境下，杭州楼市必然将经历一段政策消化期。
在一系列调控政策密集出台的背景下，似乎把楼市描绘得多糟糕都是不为过的。虽然，唱衰楼市者很多都怀着让更多百姓买得起房的美好愿望，但是就像在2009年房地产牛市里疯狂唱多制造恐慌是火上浇油一样，在楼市降温以后一味唱衰也未必是负责任的行为。如果说2009年有人盲目性地加入恐慌性购房的队伍，那么2010年也有可能有人选择了盲目性的观望。
低成交 低预定 期待着更低
这两天从透明售房网看，如果没有那几个新开楼盘顶着，预定量实在有些惨不忍睹。
单纯从最近的成交数据来看，确实与去年牛市行情已经不可同日而语。元旦后的连续两周，来自杭州透明售房网的统计数字显示，纳入网上销售的八大区域中，商品住宅的周成交量都低于500套，尤其是1月6日至12日期间仅成交了209套，成交面积仅2万多平方米，总成交金额也只有4亿多元。热点成交楼盘也比较分散，下沙的“早城”成为新年成交比较多的楼盘，此外像保利东湾、星汇荣邸、清水公寓、西溪诚园、朗郡、和家园等楼盘也有零星成交。
不仅是商品房，开年以来，二手房市场的日成交量也始终在很低的两位数徘徊，与去年下半年动辄200套的日成交量形成强烈反差。不过，杭州几家大型中介公司都认为新年行情并不值得过度悲观。元旦过后的市场本来就是传统淡季，在一轮因为“赶末班车”激发的成交高峰过后，市场出现短暂的技术性休整还是正常的。在市场有效需求依然存在的情况下，随着国家新的宏观政策和地方房地产政策的日益明朗，成交量有望在今后几个月内逐步回升。
沉默啊沉默 究竟是爆发还是灭亡
当然，在经历了一段特殊的“静默期”之后，接下来上市的楼盘会逐渐多起来。本月下旬，翡翠城西溪景观公寓就将推出新房源，估计在130套左右，广宇上东城已经于昨天推出二期“上东臻品”的150套房源，虽然上市房源数量相比去年下半年而言远远不足，但是也算得是“静默期”难得的亮点。今后，随着新一轮楼市开盘潮的到来，当开发商和购房者都回归正常状态之后，2010年的楼市才会迎来真正的考验。到时再来评判是驴是马，也不为晚。
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