[摘要] 银行对首次购买二套房的客户叫停房贷利率7折的同时， 目前还有个别银行承诺可继续享受首套房7折优惠。记者从有关渠道了解到，这些承诺7折的银行，目前仅限于中国银行、杭州银行等。
部分银行已暂停办抵押贷款
“通胀预期呼声越来越高，我觉得房子还要涨，所以想赶紧投资房产，保值增值。等明年涨了再买就更迟了。”今年南京呼呼上涨的房价让一直没敢下手的邓先生越想越憋气，如今他狠下心来，决定不能再等了，趁早出手。没想到，他还是迟了一步。“我的计划是，把现在住的房子先做个抵押，拿抵押贷款再投资一套房。一旦后面房价涨上去达到一定程度，我就把投资的房子出手，拿一部分房款还抵押贷款。这样一进一出，我就能赚个差价。”邓先生透露自己的“小九九”，“可是，等我赶到银行一问才发现，我的投资没戏，因为银行说抵押贷款现在做不起来了。”
记者从多家银行了解到，抵押贷款业务已被晾在一旁。“抵押贷款用来做首付是禁止的，但即便是付完首付，再拿抵押贷款来付剩下的房款，风险也比按揭贷款大得多。现在银行都在控制风险，自然对抵押贷款冷眼相待。”某行信贷部门人士告诉记者，“而且，今年底银行贷款额度特别紧，银行当然要往更为优质的按揭贷款倾斜，保证这部分优质客户有额度贷到款。此外，银行还忙着花精力寻找和储备大客户，让来年有个‘开门红’。毕竟，一个大客户的资金量，抵得上几十、几百个普通客户的量，是银行利润的重要来源。”
年底赶优惠末班车导致楼市过火
今年，营业税优惠政策为楼市贡献了一把火：“个人购买不足两年的非普通住房，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房，免征营业税”。不过，这把“火”在不久前的经济工作会议上被“浇灭”，“2年”变成了“5年”。以一套100平方米的二手房为例，假设房主持有了3年，单价为10000元，那么在优惠政策下，由于持有时间超过2年，所以不用交营业税；而优惠政策取消后，就要交纳100平方米×10000元×5.5%=55000元的营业税。也就是说，总价100万元的二手房将增加55000元的交易成本。
数据显示，5年以内的二手房交易占整个二手房市场交易量的80%，其中2年到5年间的占40.21%，面对“熄火”的优惠营业税，众多房主抢着出手手头的二手房，一方面不想增加交易成本，一方面则担心明年楼市风云有变。网上房地产的统计显示，上周六南京共计过户了117套二手房。12月1日-10日，二手房共成交4780套，日均成交478套，比11月上旬增加37%，比11月下旬增加20%，又一次创下历史新高。记者李幂
房价背后的秘密
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