[摘要] 银行对首次购买二套房的客户叫停房贷利率7折的同时， 目前还有个别银行承诺可继续享受首套房7折优惠。记者从有关渠道了解到，这些承诺7折的银行，目前仅限于中国银行、杭州银行等。
国务院研究遏制房价 多家银行停二手房贷利率优惠
据《今日早报》报道 12月14日，国务院常务会议研究遏制房价过快上涨。昨日，记者从杭城多家银行获悉，继先前银行业陆续叫停二成首付后，多家大型银行和股份制商业银行，也开始暗中停止了对二手房首套房贷7折利率优惠，纷纷将利率优惠调至8折、8.5折，甚至直接上升为基准利率。目前只有个别国有银行和少数股份制商业银行，才能提供首套房贷利率7折的优惠。
多数客户只能享受8折左右优惠
“有位客户首次购房，因为信用卡透支后，忘了支付年费，造成不良记录。虽然到银行开了证明，但到银行申请房贷只能享受7.5折利率优惠。”昨天，我爱我家的客户经理蒋先生告诉记者，这位客户的情况，要是在今年上半年，申请7折是没有问题的，但现在就只能7.5折了。
和蒋先生一样，昨天，杭州白领倪小姐打电话咨询交通银行杭州某支行个贷部工作人员。得到的答复是：“现在申请首套房按揭贷款，只能享受首付三成，利率8.5折的优惠。”
不甘心的倪小姐又联系了两家国有银行。结果，建设银行庆春支行个贷部工作人员表示，目前首套房贷的限是——首付四成，享受利率7折优惠；首付三成，利率8折或8.5折。工商银行开元支行二手房的信贷员何小姐也表示，首套房首付三成，利率8.5折。“从10月份，我们就开始收紧房贷了，7折利率优惠的单子就没有再经手过了。”
此外，记者从光大银行朝晖支行获悉，目前在该行办理房贷，在首付三成的情况下，已升至基准利率。
不过，值得一提的是，二手房贷利率优惠收紧的情况并没有波及到一手房的贷款。
极个别银行提供7折优惠
在杭城不少银行对首次购买二套房的客户叫停房贷利率7折的同时，房地产中介人士也表示，目前还有个别银行承诺可继续享受首套房7折优惠。记者从有关渠道了解到，这些承诺7折的银行，目前仅限于中国银行、杭州银行等。
该人士告诉记者，即使承诺了，也不是所有的客户都能享受7折房贷利率优惠。银行还要考察客户的“成色”。如果客户是公务员、事业单位员工、医生等，没有不良信用记录，申请7折利率的成功率比较高。
都市房网加盟店文三路的店长王小姐也表示，首套房在40平方米以上的上世纪90年代后的二手房，在指定银行办理，仍可享受首付三成，利率7折优惠。“但如果客户有记录，利率可能会上浮至7.5折或8折。”
此外，地产中介人士表示，如要在一些大型银行享受7折利率优惠，基本上要买该银行的配套产品，如保险和基金。具体需要购买多少配套产品，视贷款额而定。比如贷款100万，按10%的比例购买配套产品。
房价什么时候会降？
房贷吃紧现在贷款 明年二三月才可能批下来
新华报业网讯 对大部分普通购房者而言，买房就是过五关、斩六将———好容易闯过看房、挑房、中介磋商、讨价还价的关，临了还得闯银行贷款关。不过，今年年底银行贷款一关尤为难过。在取消房贷优惠的担忧之下，年底南京二手房交易再次井喷，三季度就开始捉襟见肘的公积金贷款、银行商业贷款额度，如今更是频亮红灯。日前，一位市民前去办理公积金贷款，被告知要等到明年二三月份才可能有额度批下来。
要贷公积金，队得慢慢地排“我本来就有些担心的，因为公积金、商业贷款最近都收紧了，没想到公积金居然紧到这种程度。”市民尧先生感慨。上个月初，尧先生看中了迈皋桥附近的一套二手房，交通便利，房价又不高，可得尽快出手。他赶紧拿出计算器一算，发现自己能贷16万元的公积金，接下来只要再贷30万银行商业贷款就够了。然而，接受咨询的工作人一句话，顿时让他的心凉了半截。“工作人员告诉我，现在来办公积金贷款的话，要等到明年二三月才能批下来。两个月前就有个人在他那里办了组合贷款，到现在公积金部分还没有批下来呢。”
记者了解到，尽管南京市的公积金归集力度逐年加大，但今年以来由于南京房地产市场住房销售量大幅走高，公积金贷款量剧增，呈现出贷款额度的供不应求。
今年1-9月，南京市共归集住房公积金50.69亿元，同比增长16.64%。不过，同一时间内，发放的公积金贷款达到97.80亿元，比去年同期增长224.49%，每月资金缺口10亿元左右。10月，公积金放贷超过10亿元，进入11月，放贷量在5亿多元，全年放贷量超过110亿元。省级机关公积金也同样抢手，去年省公积金共放贷7.09亿元，今年仅1-9月贷款额就超过了18亿元，存贷比也突破了90%，额度告急。
银行信贷工作人员告诉记者，目前公积金贷款都要“排队”。也就是说，银行将购房者的各种材料备齐了送往公积金中心审批，要挨个儿等待额度，这边额度有了，那边才能放款。“现在办公积金贷款，要想年底前批下来几乎是不可能的了。”不少银行劝急需贷款的市民还是放弃公积金贷款，选择商业贷款，或干脆和房主再“磨磨”，等明年初再申请公积金贷款。
“现在我交了首付，组合贷款的银行部分也办妥了，就等公积金放款了。”尧先生头疼不已，却又格外无奈，“这两天房主几乎天天催我，可我又能催谁呢？”
利率打7折，优惠班车不好赶
“没想到如今办住房贷款，也要像淘东西一样比上好几家，连利率上也会冒出来讨价还价。”市民郑女士今年底终于搞定了自己的套住房，而头一次办房贷就令她大开眼界。先是听说有的银行房贷政策收紧，她赶紧托熟人打听哪家银行政策宽松一些，额度宽裕一点。为防优惠有变，她又坐在电脑前，仔细研究了各家银行的特色房贷产品，挑出一个备选。而在收入证明等细节上，也不敢懈怠，在有经验的朋友“指点”下，适当地做了个“抛光”。所幸的是郑女士一击即中，在一家房贷业务还不被大多数市民熟悉的银行，顺利办到了利率7折优惠贷款。即便如此，郑女士也没能享受到“首付两成”的优惠。“现在能顺利办到7折利率，我已经很满足了。”郑女士还是给自己的次贷款画了个满意的句号。
然而，更多的购房者，恐怕画出的是一个担心的问号。记者采访中发现，如今房贷优惠的班车比前两个月更难搭。
房价什么时候会降？
部分银行已暂停办抵押贷款
“通胀预期呼声越来越高，我觉得房子还要涨，所以想赶紧投资房产，保值增值。等明年涨了再买就更迟了。”今年南京呼呼上涨的房价让一直没敢下手的邓先生越想越憋气，如今他狠下心来，决定不能再等了，趁早出手。没想到，他还是迟了一步。“我的计划是，把现在住的房子先做个抵押，拿抵押贷款再投资一套房。一旦后面房价涨上去达到一定程度，我就把投资的房子出手，拿一部分房款还抵押贷款。这样一进一出，我就能赚个差价。”邓先生透露自己的“小九九”，“可是，等我赶到银行一问才发现，我的投资没戏，因为银行说抵押贷款现在做不起来了。”
记者从多家银行了解到，抵押贷款业务已被晾在一旁。“抵押贷款用来做首付是禁止的，但即便是付完首付，再拿抵押贷款来付剩下的房款，风险也比按揭贷款大得多。现在银行都在控制风险，自然对抵押贷款冷眼相待。”某行信贷部门人士告诉记者，“而且，今年底银行贷款额度特别紧，银行当然要往更为优质的按揭贷款倾斜，保证这部分优质客户有额度贷到款。此外，银行还忙着花精力寻找和储备大客户，让来年有个‘开门红’。毕竟，一个大客户的资金量，抵得上几十、几百个普通客户的量，是银行利润的重要来源。”
年底赶优惠末班车导致楼市过火
今年，营业税优惠政策为楼市贡献了一把火：“个人购买不足两年的非普通住房，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房，免征营业税”。不过，这把“火”在不久前的经济工作会议上被“浇灭”，“2年”变成了“5年”。以一套100平方米的二手房为例，假设房主持有了3年，单价为10000元，那么在优惠政策下，由于持有时间超过2年，所以不用交营业税；而优惠政策取消后，就要交纳100平方米×10000元×5.5%=55000元的营业税。也就是说，总价100万元的二手房将增加55000元的交易成本。
数据显示，5年以内的二手房交易占整个二手房市场交易量的80%，其中2年到5年间的占40.21%，面对“熄火”的优惠营业税，众多房主抢着出手手头的二手房，一方面不想增加交易成本，一方面则担心明年楼市风云有变。网上房地产的统计显示，上周六南京共计过户了117套二手房。12月1日-10日，二手房共成交4780套，日均成交478套，比11月上旬增加37%，比11月下旬增加20%，又一次创下历史新高。记者李幂
房价背后的秘密
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