[摘要] 央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。
房天下房天下讯 央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。房天下记者连线中铁逸都营销部长王万中，深度解读新政。
【房天下】您是如何看待本次政策调整的？这将对烟台楼市产生怎样的影响？
【王万中】该通知对于购房者来说，无疑又一次降低了购房门槛，体现了政府在经济下滑期对房地产的支持，一经落地势必对楼市产生积极影响，尤其对改善型需求的购房者助力极大；由于政策由上而下并未落位烟台，但烟台就此放宽了住房公积金的提取范围及条件，为后续执行做了铺垫，对加速市场回暖有一定的帮助。
【房天下】对于购房者来说，房价永远是关注的核心，新政发布后，已经有不少关于楼盘调价的报道出现，您认为新政会对房价产生怎样的影响呢？
【王万中】如果仅从这个通知就断定市场将由此走高，还为之过早，区域市场内供大于求的矛盾短期内仍难以缓解，如果盲目调价或将受阻，房企利用这个利好低价跑量去库存或者小幅涨价保证持销倒是可取，通过二手房免征营业税5年改到2年及二套房首付6成变4成，会让更多的改善性需求得以释放，为市场注入更多活力。同时让更多只有30％－40％首付但收入足以支持还贷的改善性客户购房成为可能。市场供求关系也将趋于平衡，房价也将随之企稳并小幅回升。
【房天下】在本次新政作用下，会对烟台库存去化有多大影响？能在多大程度上减轻市场观望情绪，激活市场活力？
【王万中】新政对于库存去化无疑是助推剂和兴奋剂，新政本身降低购房门槛会带来部分购房需求得以释放，除了改善客户直接受益以外，还有具备公积金贷款条件的首次置业客户，首付比例由30％降至20％也是一个极大刺激，且这种政策一般都是阶段性的，这会让购房客户更加珍惜这种难得的机会。同时受新政信号意义影响房价也存在上涨风险，这两大因素会使真正有买房或换房需求的客户放弃观望，果断出手，之前观望也是为了等政策，现在政策既然来了，也就没有等下去的必要了，尽管烟台执行细则出台会滞后一段时间，但明智的做法肯定是先趁清明小长假期间抢定房源，清明小长假后房价肯定会有一轮回调，且5月份将出现今年的个购房高潮，房价也将随之小幅上涨
【房天下】您所在的项目，针对新政会有哪些动作？
【王万中】中铁逸都项目这次基于央企责任，并未随之拟定涨价政策，但鉴于春节后三居产品的持续热销、库存不足等因素，不排除清明节后适当涨价的可能；这里说下清明节期间项目针对房天下友推出了部分特价房源，如有购房意向的可以及时关注。
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