[摘要] 一直以来，土地市场都唯房产市场马首是瞻，2013年烟台楼市欣欣向荣，土地市场也迎来大爆发，而到了2014年，房产市场冰封千里，土地市场同样也推地量大减。
一直以来，土地市场都唯房产市场马首是瞻，2013年烟台楼市欣欣向荣，土地市场也迎来大爆发，而到了2014年，房产市场冰封千里，土地市场同样也推地量大减。
房天下数据监控中心：2014年烟台共推出172宗地块，推地总面积达到5529115.43㎡，同比2013年大跌45.7%，活跃度明显下降。其中10月份全月土地零供应；11月也仅仅只有1宗土地推出。上半年土地出让高峰出现在2月，共推出土地24宗，下半年则出现在12月，全月出让土地38宗，与2013年一样，年底土地市场翘尾明显。
从土地类型来看，全年172宗出让土地中，共有80宗工业用地，占比为46.5%，住宅用地共有53宗，占比为30.8%，在剩下的39宗地块中，包含了19宗商服用地、7宗仓储用地、8宗批发零售用地，3宗住宿餐饮用地以及商务金融用地、文体娱乐用地各1宗。
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2014年，六区推地力度都有所减小：开发区共推出土地65宗，仍旧是六区中推地多的区域，但是开发区土地多以工业用地为主，房地产用地不占主要地位。牟平区全年推地57宗，仅次于开发区，继续保持其土地供应大户的风范，且住宅用地占大部分。福山区推地28宗，已不复2013年辉煌。其余三区推地量较少，莱山区推地10宗，高新区推地9宗，芝罘区推地3宗。
2014年，楼市的大面积萧条严重影响了土地市场的运作，众多一线房企对三四线楼市信心不足，纷纷重返一线城市，作为准二线城市的烟台，楼市销量的持续走低加上海景房在范围内的没落让其丧失了优势，无论是本土开发商还是一线开发商，拿地积极性明显降低。
业内人士分析，2014年房地产市场冷清的表现，让各大房企不得不比以往更慎重地考虑企业的投资布局。一线城市优质的资源与旺盛的需求，使这里成为房企们过冬好的“避风港”。而2014年土地市场的持续“冰冻”，这一方面说明受资金压力和销售预期悲观等多重因素影响，房企今年的拿地热情尚未重燃，另一方面土地供应量的减少也从一定层面上表现出地方政府宁愿将一些地块推迟入市，也不愿采取贱卖土地的办法促成土地交易量的上涨。
随着青烟威荣城铁的开通，龙烟铁路的建设及环渤海高铁提上议事日程，烟台交通末端城市地位将得到改变，海陆空交通的发展将给烟台城市综合实力的提升带来巨大助力，城市扩容也将导致牟平、桃村等郊区的崛起，烟台土地市场格局也将随之改变。
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