[摘要] 房天下数据监控 ：同策咨询数据监测显示，2014年烟台楼市商品房（包含住宅、商铺及写字楼）成交30600套，同比下滑30.5%，2014年整体大势遇冷，成交短期下挫。烟台楼市在经历了2013年的急升之后，又遭遇骤降。
2014年是房地产遭遇挫折的一年，从年初就开始蔓延的 潮，各路 的唱衰言论，购房者的观望情绪弥漫，前期就是效果的沉沦，都让人对市场产生怀疑；同时，2014年也是房地产政策调整的一年，限购政策的松绑，限贷政策的放松，以及央行降息等利好政策，都降低了购房的门槛标准。不过购房者却并不买账，不少人仍然选择观望。在这种观望情绪之下，烟台楼市的成交量也是十分低迷，相比2013年的活跃可谓是来了个大跳水。
2014年各月成交量及成交均价
（本数据来源：同策咨询）房天下数据监控 ：同策咨询数据监测显示，2014年烟台楼市商品房（包含住宅、商铺及写字楼）成交30600套，同比下滑30.5%，2014年整体大势遇冷，成交短期下挫。烟台楼市在经历了2013年的急升之后，又遭遇骤降。房价方面，2014年度烟台楼市新建商品房成交均价为6961元/㎡，虽然各地楼市遭遇 潮，但是成交价格明显受影响较小， 房源集中成交带动房价结构性上涨。
2014年月均成交2550套，但从全年来看，明显是下半年走势强于上半年。2014年楼市开局相对平稳，与2013年相比并未显出劣势，但是随着“潮”在范围内的蔓延，烟台本土楼市的表现也越来越低迷，金三银四红五月都没能激起太大的波澜。到了下半年，国家及各地方调控政策不断出台，从限购松绑到房贷松绑再到央行降准，以及各地方的公积金新政，这一系列的利好都对楼市产生了积极影响。从7月开始，烟台楼市成交量一路走高，基本呈现出稳步上升的趋势，全年度的高点出现在12月，成交3720套。
价格方面，烟台楼市新建商品房成交价格也存在较大波动，这也与楼市成交的不稳定性有关。月度均价出现了1月、12月“首尾双高”现象，均受综合体入市商业高成交均价带动，如1月的星颐广场以及12月的宝龙城市广场。
2014年六区成交量及成交均价
具体到各个区域来看，六区成交量同比前一年均出现明显下滑，尤其芝罘区，2013年单区成交轻松破万，而2014年成交量仅有8012套。但是仍然领先六区。2014年芝罘区在多个综合体商业和南郊刚需住宅“双开花”带动下，成为六区房地产成交量价“高创收”区域代表。全年成交均价8719元/㎡，同样 六区 ，多个商业综合体及 住宅项目拉动均价结构性上涨。
开发区成交6975套 第二位，成交均价6525元/㎡。作为2013年度的楼市黑马，开发区在2014年也站稳脚跟，与芝罘区和福山区呈现出鼎足之势，区域均价适中，吸引了稳定的购房人群。福山区全年度成交5757套 第三，成交均价仅为5841元/㎡，是六区中均价低的区域。主要原因为福山区缺少商办类产品成交，且住宅均价水平较低，连续两年为六区房产成交 。
莱山区和高新区分别 第四位、第五位，各自成交3539套、3123套；牟平区为成交低区域，成交3094套。价格方面，莱山区以8672元/㎡的价格 第二，高新区6200元/㎡ 第四，牟平区6047元/㎡ 第五。高新区、牟平区虽然普通住宅均价水平较低，但高新区受容大东海岸、中海银海熙岸6000元/平以上高单价影响，牟平区受龙湖葡醍海湾别墅、商办产品高价格带动，双区年度成交均价均在6000元/平以上。
在整体成交遭遇滑铁卢的同时，东西部之间依然有较大的差距，全年度，西部两区总成交12383套，而东部三区仅成交9756套，差距较大。中西部楼市保持稳健，而东部则难有起色。高新区在中海国际社区千套成交的加持之下，依然难有起色，牟平高新两区楼市亟待新出路。
2014年六区新增套数及面积
2014年楼市平淡，但是在新增供应方面表现却依然相对强势。同策咨询数据监测显示，2014年六区房产新增53235套，新增供应面积537.67万㎡，比去年同期均有小幅下滑。整体来看，年度新增市场起伏较大。上半年市场较为平淡，下半年受市场好转影响，供应量迅速攀升。
具体到各个区域来看，2014年各区域新增供应量均出现不同程度上涨，开发区以15060套遥遥领先，区域内多个新盘首次入市，新增供应量较大，芝罘区、福山区分别以9464套、9286套的新增量紧随其后，六区中莱山区新增量少。
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