[摘要] 9月份楼市依然十分平淡，国庆假期前，央行发布关于首套房认定标准放松以及房贷利率调整的新政，引起各界人士广泛关注，何时落地也成为各方关注的焦点。2014年第四季度，烟台楼市将面临什么样的机遇和挑战？房贷新政以及早前颁布的限购松绑等一系列措施会否加快楼市回暖步伐？
9月份楼市依然十分平淡，国庆假期前，央行发布关于首套房认定标准放松以及房贷利率调整的新政，引起各界人士广泛关注，何时落地也成为各方关注的焦点。2014年第四季度，烟台楼市将面临什么样的机遇和挑战？房贷新政以及早前颁布的限购松绑等一系列措施会否加快楼市回暖步伐？针对这些问题，房天下采访了海伦国际销售总监吴秋阳，请他谈一下看法。
海伦国际销售总监 吴秋阳
金九已经过去，作为以往的传统销售旺季，近两年来的金九银十表现都十分平淡。吴秋阳表示，现在烟台房地产市场的心态比较复杂，一方面开发商希望抬高销售价格，尽快减少回款压力；另一方面，购房者希望房价继续下滑，探底入市，但已经购房的业主又不希望房价降价，所以怎么拿捏这个度很重要。节前央行发布的新政引起了广泛关注，但目前看来港城银行暂时还没有按照新政策执行。其实个人感觉，任何政策的落地都需要时间，至于央行新政能否惠好像烟台这样的二三线城市，还是要看政府扶持力度。
针对港城楼市四季度会否出现年底翘尾的行情，吴秋阳说到，其实今年整体房地产市场情况比较差，“买涨不买跌”是购房者买房亘古不变的定律，今年以来购房者的观望情绪日渐浓厚，楼市成交方面也相对疲软。政府从最初的限购转化为放松限购，最后又推出新的救市政策，这对市场还是有一定的积极促进作用的，预计烟台市场在四季度会有一定的回暖趋势，但是应该不会有太大的爆发，长久来看市场还是会处于一个平稳的过渡状态。
采访最后吴秋阳表示，牟平区海伦国际项目对口碑效应越来越重视，老业主住的舒适安心是对我们的回馈。我们会继续做精产品，提高房屋品质，为自己的项目增值。当然，后续我们也会跟进一些优惠政策，望网友持续关注。
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