[摘要] 2014年8月份（7.28-8.31），烟台楼市新建住宅总成交2415套，环比上月增加356套，上涨17.3%。其中，在官方数据中，本月网签量最多的楼盘是芝罘区富有花园及福山区阳光首院，但从整体来看，能带动成交的项目却几乎没有。
房天下数据监控中心：高策机构数据显示，2014年8月份（7.28-8.31），烟台楼市新建住宅总成交2415套，环比上月增加356套，上涨17.3%。其中，在官方数据中，本月网签量的楼盘是芝罘区富有花园及福山区阳光首院，但从整体来看，能带动成交的项目却几乎没有。与去年同期相比，今年8月份成交量减少2130套，同比降幅则高达46.9%。同样是金九银十前的节点期，2013年和2014年的成交量却有着天壤之别，市场之平淡也可见一斑。
从全月5周的成交走势来看，后两周的回暖势头明显，而前三周则明显气势不足。尤其是第二周，373套的成交量也创下了近期以来单周成交量的值。而第四周则立刻反转，成交606套又是年后烟台楼市难得的成交量过600的一周。进入8月之后，各地救市的脚步也依然没有停下，但是对于烟台来说，其他城市的利好消息所能造成的影响也就仅限于心理层面上的，并没有什么太大的实质作用。但是从8月最后两周的成交来看，楼市似乎也有回暖的意味。
房价方面，8月份烟台住宅成交均价6770元/平米，较上月有所上涨，主要原因是夏季旅游地产热，不少中高端别墅及海景房项目成交，推高均价。9月1日，中指研究院公布8月百城均价指数，数据显示：100个城市（新建）住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。8月份，烟台房价跟随主流，再次出现下跌，环比跌幅0.15%，样本均价6470元/平米。
具体到各个区域来看，与长久以来烟台楼市三分天下的趋势依然保持一致：中部芝罘区成交稳健，西部福山和开发区平价走量，东部难有作为。8月份，芝罘区新建住宅项目总成交662套排名，开发区成交595套排名第二。上述两区一直以来成交量都较高，8月份芝罘区富有花园、通世新城、天伦花园柠檬派；开发区万科城、越秀星汇金沙、华明星海湾等项目网签量都较高。相比之下，高新区仅成交153套，平均每周仅成交30套左右，而牟平区的成交量也仅有375套，东部三区在楼市淡季及利率收紧等的压制下，愈发显得黯淡。
在8月份六区楼盘成交价格方面，各区域房价相差仍然较大，成交价格的莱山区和的福山区之间相差3406元。莱山区均价8723元/平米排名首位，高新区7038元/平米排名第二。相比前一月，高新区的房价有明显下滑，主要是区域内中低端刚需盘成交量较大，青桦逸景等项目持续网签，拉低了区域均价。与上月有所不同的是，牟平区均价超过6000元，达到6176元/平米，主要是东部海景房夏季热销，不少别墅项目也纷纷成交，拉高区内均价。
楼市即将进入金九银十，作为传统旺季，开发商会作何反应也受到各方的关注。8月烟台市场虽有翘尾之势，但整体上仍被购房者的观望情绪影响，没有大的回升，对于烟台这样没有限购的城市，政策基本无影响。而且，成交的最终形成不仅要靠购买需求，还要看购买能力，在这方面限贷的影响明显更大。因此，这个金九的成色如何，市场活跃度是否会回归，还要看开发商的优惠诚意、利率政策等多方因素。
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