[摘要] 下半年开局的第二个月，烟台楼市并没有转瞬复苏也没有立刻沉沦。从以往来看，8月份对于楼市来说一直都是一个淡季。一方面，炎热的天气使得人们的看房热情不断下降，另一方面，市场的不确定性也加剧了购房者的观望情绪。2014年7月开始，各地政府纷纷放松限购蜂拥救市，随着8月28日杭州、西安、贵阳3城宣布全面取消
下半年开局的第二个月，烟台楼市并没有转瞬复苏也没有立刻沉沦。从以往来看，8月份对于楼市来说一直都是一个淡季。一方面，炎热的天气使得人们的看房热情不断下降，另一方面，市场的不确定性也加剧了购房者的观望情绪。2014年7月开始，各地政府纷纷放松限购蜂拥救市，随着8月28日杭州、西安、贵阳3城宣布全面取消楼市限购，取消限购城市名单进一步扩充。截至目前，仅有9个城市限购尚未松绑，包括北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京、西宁和兰州。
| 8月销售排行榜 | |
| 项目 | 成交套数 |
| 富有花园 | 100 |
| 阳光新业花园51号楼 | 96 |
| 通世新城二期 | 75 |
| 馨逸园小区二期 | 70 |
| 万科城22号楼 | 68 |
| 越秀·星汇金沙小区18#,19#,20#,21#,22#,24# | 65 |
| 万科假日润园1、14、15、17、19号楼 | 53 |
| 星海湾小区9#至13#、15#、16#楼 | 52 |
| 总计 | 579 |
尽管有其他城市不断放松限购的利好消息传来，烟台也仍然按照自己的步伐不紧不慢地前进，烟台楼市淡季“逆袭战”也一直活力不足，成交不温不火。房天下数据监控中心：烟台房产交易网数据显示，2014年8月份，烟台楼市销售排名前八的楼盘总网签579套，环比上月的599套下降20套，环比跌幅为3.34%。同比来看，2013年8月份的Top8楼盘网签量达到1923套，2014年同比减少1344套，同比跌幅高达69.9%。
在8月最终的榜单上，成交量过百的项目仅有1个，芝罘区富有花园在月底集中网签，终在8月最后一天网签100套。本月中部芝罘区和西部的开发区福山区表现抢眼，最终毫无悬念的包揽了top8排行榜前八位，东部三区表现疲软，无一项目上榜。芝罘区作为中心城市人气聚集区，地理交通优势尽显无疑，深受购房者追捧；西部二区楼盘价位合适，多以刚需楼盘为主，再加上周边配套设施完善，无疑会成为刚需置业者。
从成交区域详情来看，top8楼盘在榜项目芝罘区楼盘网签数量，3个项目在榜：富有花园、通世新城、馨逸园小区，分获1、3、4位，总计成交245套，成为六区成交主力。其中通世新城项目本月两批次房源均网签较多，月底仅余1项目在榜。开发区与芝罘区不相上下，也有3个项目在榜：越秀星汇金沙小区、万科城项目、星海湾小区，总计成交185套。另外，福山区本月也有不俗表现，2项目在榜：阳光首院（成交96套）、万科假日润园项目（成交53套）。
从目前情况看，观望情绪依然浓厚，尤其是价格的不确定和银行房贷方面的收紧，加剧了观望。有业内人士对于后市分析认为，“如果旺季仍然卖不动，那么最后一个季度开发商大幅降价促销的可能性就非常大。”作为全年最后的营销节点，金九银十一向是开发商必争之地，而今年持续至今的观望也让买卖双方都陷入了空前的胶着，为了冲刺全年业绩，如何抓紧“金九银十”最后这班列车，对开发商而言意义重大。烟台市场走势如何，还要看后续的发展，我们静观其变。
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