[摘要] 在这种各地方政府集中出手救市的情况下，楼市迎来了销售旺季金九银十，这两个月期间，烟台楼市成交量及价格会否出现回调？项目是否苦于库存压力及销售目标等压力，而采取更大力度的优惠？对此，房天下采访了香槟小镇策划总监王晓东。
进入8月份，各地解除限购的趋势也仍未放缓。目前46个限购城市中，除一线大城市之外，其余各城基本都已全面或部分放开限购。而随着市场的持续低迷，各地政府和市场又在房贷利率方面动起了心思，多地传来首套房利率回归的消息。在这种各地方政府集中出手救市的情况下，楼市迎来了销售旺季金九银十，这两个月期间，烟台楼市成交量及价格会否出现回调？项目是否苦于库存压力及销售目标等压力，而采取更大力度的优惠？对此，房天下采访了香槟小镇策划总监王晓东。
在楼市整体低迷的情况下，金九银十到底会呈现何种走势也颇让业内人士忧心。王晓东表示，尽管今年市场不景气，但是作为销售旺季来讲，9、10月份的成交量将会出现反弹，但是价格却难有太大波动。对于成交量反弹，王晓东阐述了两方面的原因：一是烟台城市基础设施建设不断完善，尤其在交通方面，烟台—大连海底隧道出现较大进展，能够有效通联半岛地区，促进房地产市场信心增强；另一方面，市场大环境出现整体利好，各大城市纷纷取消限购，提振购房者信心，同时，不少城市也传来首套房贷利率下调的信息，使得刚需客户购房意向增强。
进入2014年以来，烟台楼市去化慢库存大成为各方关注的焦点，王晓东指出，楼市库存量大一方面是由于近年来供应量过大导致，六区楼盘由不足百个迅速增加至三百多个，式增长。同时也由于开发商扩张，大量开发超级大盘，都增加了楼市的供应量。另一方面，2014年楼市成交量不大，市场供求关系出现变化——供应增长过快而需求却相对萎缩，都使得库存量急剧上涨。
金九银十是开发商跑量的重要时刻，很多城市也都出现了各式各样的“价格战”。对于烟台会否出现这样的情况，王晓东还是保持了客观的否定态度。他认为，不排除个别项目会在金九银十期间推出较大的价格优惠，但是全面的“价格战”并不会出现。由于烟台楼市投资性较弱，仍然多以刚需为主，而且项目开发成本处于一个相对较高的位置，因此利润空间较小，即使挤压也不会太大。
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