[摘要] 2014年楼市在低迷中过半，七月份地方政府终于按捺不住，纷纷松绑楼市，进入8月份，解除限购的趋势也仍未放缓。截至8月2日，已有超过30城市放松限购，除一线大城市之外，二三线城市基本已全部放开限购政策。
2014年楼市在低迷中过半，七月份地方政府终于按捺不住，纷纷松绑楼市，进入8月份，解除限购的趋势也仍未放缓。截至8月2日，已有超过30城市放松限购，除一线大城市之外，二三线城市基本已全部放开限购政策。在这种各地方政府集中出手救市的情况下，购房者能否结束持续已久的观望状态，下半年楼市是否会有转机？烟台楼市会否受此影响，成交及价格会否出现回调？对此，我们采访了牟城春天项目经理苗春风。
牟城春天项目经理苗春风
今年上半年，受市场观望潮影响，楼市均较惨淡，烟台与去年同期相比各项数据也均有落差，很多开发商寄希望于下半年的回暖，对此，苗经理认为，上半年尽管大家持币观望的情况比较明显，不过在低迷的市场中，部分区域和楼盘的表现还是值得肯定的，毕竟烟台是以刚需为主力的城市，而且观望也不代表市场需求的消失，观望恰恰是比较和选择的过程，无论从需求来看，还是从目前的住房存量缺口来看，房地产市场还有很大的发展空间，不会崩盘。房地产正在逐步回归正常轨道，购房需求还在增加，房价涨跌将由市场决定。下半年若信贷政策宽松，回暖的可能性是比较大的。
对于八月份烟台楼市的情况，苗经理表示，面对今年住房市场的周期性调整，住房市场的投资者逐渐退出市场，国内信贷结构也在逐渐调整，房地产市场也相应的计入了调整期，而烟台作为三线城市，刚需产品仍将占领市场主导地位。其次就是名企开发型产品，以及稀缺性产品仍然存在相当大的市场。而作为毫无特色而言的普通产品，仍将“以价换量”，很难有大的突破。总体而言，烟台房产的八月，仍将“不温不火”。
成交的持续低迷导致烟台的库存压力加大，对此，苗经理介绍，产业决定未来，项目支撑跨越。在发展蓝色旅游经济、打造烟台东部新区的同时，相较于开发区和福山区等烟台传统刚需聚居区，牟平区缺乏自身特色产业，购买力低下的现实近几年一直没有显著的改变。政府勾画的蓝图吸引了大批品牌房企入驻，本土开发商更是趋之若鹜，本地购买力不足，地理位置和交通的短板直接导致其无法对其他五区的购房者形成吸引力，所以地广产业稀的牟平区近几年库存大增，然而，随着青烟威荣城铁的通车，以及目前筹划中的烟台二环三环的建设，加上牟平区超低的价格优势及优美的海景资源，未来牟平区楼市的发展前景还是可以期待的。然而受土地及人工成本的限制，牟平房产促销不会很大，只能在自身项目内部配套及其他方面苦练内功，赢得市场。比如我们项目通过多方面的努力，将项目一期房产证已经全部办理，成为项目独具特色的一大卖点。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
