烟台房价再跌0.8% 一二手房全面失守

房天下  2014-08-21 01:00

[摘要] 8月18日，国家统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。

进入下半年以来，各地房价下跌的趋势并没有缓解。随着各大城市纷纷解除或放开限购，房价也没有如预期一般开始反弹，反而有更多的开发商趁着有利政策下调房价，争取能捞一把是一把。因此，从整体来看，的房价并没有因为利好政策而反弹，而是继续下滑。

8月18日，国家统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，涨幅为0.2%，为下降2.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。7月份，同比价格变动中，涨幅为7.2%，为下降4.9%。

二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个，持平的城市有4个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，涨幅为0.1%，为下降1.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，持平的城市有4个，上涨的城市有51个。7月份，同比价格变动中，涨幅为7.4%，为下降10.2%。

与6月份相比，新建商品住宅价格环比下降的城市增加9个，达到64个，持平4个，70城市仅剩厦门和大理两城市依然保持上涨。而同比来看，价格下降的城市增加至3个，除温州外，增加了杭州和韶关，房价同比上涨虽仍未主流，但城市数量已缩至65个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，7月份，由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，房价环比继续下降。从个数看，环比下降的城市个数继续增加。综合国家统计局数据来看，房地产市场依然处于量价齐跌中，楼市整体仍处于持续调整期，倘若低迷状态依然延续，预计各地政策救市或将有更有效的新政策出台。

7月10日起，济南新房与二手房限购政策全面放开，8月1日起，青岛开始执行差别化限购松绑政策。自此，山东省内救市的道路也是越走越远。单就成交量来看，济南和青岛在全面或部分解除限购之后，成交量都出现了一定的上涨，尤其是济南，在最初解除限购的几天，成交量暴涨，而青岛的回复则更显得循序渐进。在业内人士看来，两个城市成交量的攀升，与限购松绑虽然不无关系，但是“老房新签”，但更主要的刺激因素却是开发商的“以价换量”，吸引楼市需求释放。

从价格方面来看，山东纳入国家统计数据的4城市房价都出现了较为明显的下跌。其中跌幅的是济南和青岛，两大城市的环比跌幅已经突破1%，达到1.2%；其次是烟台，环比跌幅为0.8%。同比来看，烟台是涨幅的城市，为4%，而济南涨幅，仅为2.3%，青岛也相对较低，涨幅为2.7%。济南和青岛虽然已经解除限购，但是开发商并不敢贸然尝试涨价，一则购房者仍然处在敏感期，二则楼市持续低迷，开发商亟需低价跑量。

二手房方面，济南和烟台的环比降幅已经为1%，青岛和济宁虽然稍好但是同样也达到0.9%和0.8%，相比一手房，二手房各城市降幅相对接近。同比来看，二手房的波动更加明显，青岛及济宁同比出现下滑，跌幅分别为0.2%和0.4%；烟台涨幅，为1.3%。按照目前的走势来看，二手房涨幅触底或许就在接下来的两个月。

从7月份新建商品住宅分类价格来看，与住宅价格总体走势相同，三种类型房源环比价格相比前一月再次出现下滑。90平米以下房源价格相对稳定，环比降幅为0.4%，而其余两种户型房源则降幅比较明显，均下滑0.9%。同比来看，三种类型房源涨幅均明显收窄。大户型房源受市场影响明显，价格相比去年仅上涨1.7%，而剩下两种户型房源同比涨幅均在4%以上。

7月烟台房价再次下跌，这也是2014年官方数据连续第二个月下跌。从目前楼市的走势来看，烟台既无法用解除限购来松绑楼市，也无法出台其他刺激性政策，对于开发商来说，降价就成为的选择。有很多项目明面上虽然没有优惠，但是一旦购房者订房，也将会享受各种折扣。最直接的自然是调价，自下半年以来，烟台已有不少楼盘价格直降，均价下调100-300元已经并不鲜见。

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