[摘要] 从优惠利率到基准利率再到上浮利率，自去年下半年开始，国内房贷利率出现了持续上扬态势。这一原本被市场认为在今年将有所缓解的趋势，到目前为止并没有得到改观。烟台也是如此，传统旺季“红五月”马上过半，抽紧刚需购房心弦的贷款利率还是没有“低头”的迹象。
从优惠利率到基准利率再到上浮利率，自去年下半年开始，国内房贷利率出现了持续上扬态势。这一原本被市场认为在今年将有所缓解的趋势，到目前为止并没有得到改观。烟台也是如此，传统旺季“红五月”马上过半，抽紧刚需购房心弦的贷款利率还是没有“低头”的迹象，无论是中资银行还是外资银行，港城楼市拉紧的“房贷之结”并没有松动。
| 2014年5月烟台房贷利率现状调查 | |||||
| 城市 | 银行名称 | 首套房 | 二套房 | ||
| 首付 | 利率 | 首付 | 利率 | ||
| 烟台 | 农业银行 | 3成 | 基准利率 | 6成 | 上浮10% |
| 招商银行 | 3成 | 基准利率 | 6成 | 上浮10% | |
| 建设银行 | 3成 | 上浮5% | 6成 | 上浮15% | |
| 中国银行 | 3成 | 基准利率 | 6成 | 上浮10% | |
| 工商银行 | 3成 | 基准利率 | 6成 | 上浮10% | |
| 光大银行 | 3成 | 上浮10% | 6成 | 上浮15% | |
| 华夏银行 | 3成 | 上浮5% | 6成 | 上浮10% | |
| 烟台银行 | 3成 | 基准利率 | 6成 | 上浮10% | |
| 兴业银行 | 3成 | 基准利率 | 6成 | 上浮10% | |
对此，烟台房天下致电建设银行、中国银行、农业银行和工商银行等烟台9家主流银行，调查近期房贷利率情况。据了解，目前烟台大部分银行的首套房贷利率都维持在基准利率，个别国有银行上浮5%至10%以上，基本上二套房贷款利率上浮10%左右，上浮达15%，首套按揭贷款利率优惠已经全部绝迹。
房天下了解到，首套房贷方面，受访的烟台9家主流银行首套房首付比例均保持3成不变，多数银行首套房贷利率维持基准利率，建设银行、光大银行和华夏银行在原有基础上上浮了5%—10%，其中光大银行的首套房贷利率上浮10%。尽管目前烟台各大行并没有暂停房贷业务，但是烟台房贷利率优惠已经全面“绝迹”。
而二套房方面，首付比例维持在六成，房贷利率上浮10%-15%不等，其中农业银行、招商银行、中国银行、工商银行、华夏银行、烟台银行和兴业银行上浮10%；建设银行和光大银行上浮高达15%。
近期，北京、广州、天津、武汉等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。烟台暂时未出现停贷现象，但贷款利率优惠已经全面绝迹。房贷的优惠指望不上了，拿到贷款的时间也出现问题。房天下采访了解到，烟台各家银行差异较大，多数银行出现放款难的现象，原来商业贷款的放款时间最快15个工作日就能完成，现在则需要更长时间。农业银行最快20天可放款，像农业银行能给出大致放款时间的还是少数，光大银行烟台市分行相关人员则表示，由于额度紧张，什么时候放款，需要等待。有“难”的，自然也有“简单”的，招商银行表示只要相关手续完成，当天即可放款，兴业银行的客户经理则表示，审批结束后两天左右即可放款。
在购买人和开发商多年博弈的过程中，银行一直扮演着举足轻重的角色：银行的左手牵着开发商，房企的资金来源多数离不开银行；银行的右手牵着购房人，毕竟有能力全款买房的还是少数。如今，银行同时收紧了对于左右两手的资金投放，开发商和购房人究竟谁会更忐忑？房价的走势又将受到怎样的影响？市场正拭目以待。
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