[摘要] 从优惠利率到基准利率再到上浮利率，自去年下半年开始，国内房贷利率出现了持续上扬态势。这一原本被市场认为在今年将有所缓解的趋势，到目前为止并没有得到改观。烟台也是如此，传统旺季“红五月”马上过半，抽紧刚需购房心弦的贷款利率还是没有“低头”的迹象。
从优惠利率到基准利率再到上浮利率，自去年下半年开始，国内房贷利率出现了持续上扬态势。这一原本被市场认为在今年将有所缓解的趋势，到目前为止并没有得到改观。烟台也是如此，传统旺季“红五月”马上过半，抽紧刚需购房心弦的贷款利率还是没有“低头”的迹象，无论是中资银行还是外资银行，港城楼市拉紧的“房贷之结”并没有松动。
| 2014年5月烟台房贷利率现状调查 | |||||
| 城市 | 银行名称 | 首套房 | 二套房 | ||
| 首付 | 利率 | 首付 | 利率 | ||
| 烟台 | 农业银行 | 3成 | 基准利率 | 6成 | 上浮10% |
| 招商银行 | 3成 | 基准利率 | 6成 | 上浮10% | |
| 建设银行 | 3成 | 上浮5% | 6成 | 上浮15% | |
| 中国银行 | 3成 | 基准利率 | 6成 | 上浮10% | |
| 工商银行 | 3成 | 基准利率 | 6成 | 上浮10% | |
| 光大银行 | 3成 | 上浮10% | 6成 | 上浮15% | |
| 华夏银行 | 3成 | 上浮5% | 6成 | 上浮10% | |
| 烟台银行 | 3成 | 基准利率 | 6成 | 上浮10% | |
| 兴业银行 | 3成 | 基准利率 | 6成 | 上浮10% | |
对此，烟台房天下致电建设银行、中国银行、农业银行和工商银行等烟台9家主流银行，调查近期房贷利率情况。据了解，目前烟台大部分银行的首套房贷利率都维持在基准利率，个别国有银行上浮5%至10%以上，基本上二套房贷款利率上浮10%左右，上浮达15%，首套按揭贷款利率优惠已经全部绝迹。
房天下了解到，首套房贷方面，受访的烟台9家主流银行首套房首付比例均保持3成不变，多数银行首套房贷利率维持基准利率，建设银行、光大银行和华夏银行在原有基础上上浮了5%—10%，其中光大银行的首套房贷利率上浮10%。尽管目前烟台各大行并没有暂停房贷业务，但是烟台房贷利率优惠已经全面“绝迹”。
而二套房方面，首付比例维持在六成，房贷利率上浮10%-15%不等，其中农业银行、招商银行、中国银行、工商银行、华夏银行、烟台银行和兴业银行上浮10%；建设银行和光大银行上浮高达15%。
近期，北京、广州、天津、武汉等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。烟台暂时未出现停贷现象，但贷款利率优惠已经全面绝迹。房贷的优惠指望不上了，拿到贷款的时间也出现问题。房天下采访了解到，烟台各家银行差异较大，多数银行出现放款难的现象，原来商业贷款的放款时间最快15个工作日就能完成，现在则需要更长时间。农业银行最快20天可放款，像农业银行能给出大致放款时间的还是少数，光大银行烟台市分行相关人员则表示，由于额度紧张，什么时候放款，需要等待。有“难”的，自然也有“简单”的，招商银行表示只要相关手续完成，当天即可放款，兴业银行的客户经理则表示，审批结束后两天左右即可放款。
在购买人和开发商多年博弈的过程中，银行一直扮演着举足轻重的角色：银行的左手牵着开发商，房企的资金来源多数离不开银行；银行的右手牵着购房人，毕竟有能力全款买房的还是少数。如今，银行同时收紧了对于左右两手的资金投放，开发商和购房人究竟谁会更忐忑？房价的走势又将受到怎样的影响？市场正拭目以待。
12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。
本次会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：
一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。
三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。
五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。
“房贷之结”收紧“刚需族”应找贷款新方法
“从目前情况看，下半年的房贷市场将继续趋紧。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇说，在房价还没有出现根本性变化的情况下，银行的偏好转向将给“刚需族”带来巨大压力。
专家建议购房人顺势而动，掌握方法巧贷款。
方法一：注意抓时点，一般来说，银行月初的额度会相对充裕一些。在放款方面银行也是按照提交申请的顺序进行，因此赶在月初申请可以适当缩短获得贷款的时间。
方法二：“商贷＋公积金”组合申请模式。公积金贷款利率优惠，但是有贷款额度的限制，建议购房者可以先申请公积金贷款，不足的部分再申请商业贷款，这一方面可以节约贷款利息，另一方面缓解了商业贷款的资金压力，有助于提高审批时效。
方法三：通过专业的按揭公司提高办事效率。办理住房贷款是一项“繁琐”的工程，需要准备各类材料，而且购买者还需要了解不同银行的信贷政策，如果选择一家资信过硬的中介机构可以省去不少精力。一般来说，专业的按揭公司与多家银行有稳定的合作关系，信息资源更为丰富，也可以根据购房者的实际情况设计贷款方案，比购房人单枪匹马向银行申请要优越很多，而且在放款速度与利率上具备一定的优势。
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