[摘要] 有媒体统计，北京的小产权房约占全市商品房总量的20%至40%；深圳市这一比重更高，要占到50%至70%，小产权房和商品房几乎平分天下。小产权房的在建数量和已建数量如此庞大，那么小产权房实时政策是什么？小产权房能买吗？买小产权房又有什么风险？
小产权房存在的法律风险主要有：
1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。
2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。
3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。
4、小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。
5、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。
6、小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。
小产权房实时政策是什么?小产权房能买吗?据统计，目前我国小产权房面积已超60亿平米，巨量的小产权房最终走向何方，备受各界关注，近年来学术界支持小产权房的部分合法化、适当转正的声音日渐的集中，小产权房最终是转正还是被彻底清除，我们拭目以待。
林毅夫:我要是能预测房价的话会比盖茨还有钱
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