[摘要] 对于购房者而言，尤其是刚需购房者来说，及时的出手还是最佳选择，尤其是今年的开春，虽然开发商对房价咬死不降，但是庞大的库存压力和激烈竞争还是不容小觑，不少业内人士也表示，各种优惠可能会接踵而至，新盘定价也会十分谨慎，供应量的增加也为购房者带去了更为广阔的选择空间。
楼盘和片区的成熟也有目共睹，从几年前万科、龙湖、金地、保利等一线房企进驻以来，带给烟台房地产市场的改变是明显的，竞争从简单的价格和地段，逐步转移到产品设计、物业服务等方面，尤其对年轻人而言，小区的园林设计、外立面美观度、小区教育配套的水平、户型设计等，都在考量范围。不仅楼盘的质量在逐步提升，片区的不断成长也是房价上涨的助力，尤其是热门片区的崛起，其中芝罘南城就是一大典型，这个在几年前还处于“荒芜”状态的区片，随着市区土地的紧张得到了迅速的开发，不仅有大批房企进驻，配套设施也迅速增加，有业内人士分析称，南城正处于从之前的刚需聚集地向高品质和改善型需求转变的阶段，的确，除了大量改善型需求，不少主打花园洋房的高端楼盘也崭露头角，据悉中粮、碧桂园等一线房企也将进驻南城。一分价钱一分货，这些成长和成熟必然带来价格的稳固。
近几年，城镇化是谈到城市发展甚至中国经济脉搏时不可回避的一个词，在烟台，城镇化的道路也是突飞猛进，旧城改造如火如荼。虽然城镇化不等同于房地产化，但房地产在其中的先行作用不言而喻，有了楼盘就意味着人口，意味着商机和配套，于是在一片荒地中率先崛起栋栋楼盘的景象并不少见。
房企带来的居住变迁也不在少数：万科六盘布局港城，其中万科假日风景和润园项目将福山区的居住边际线向西延伸，龙湖落户牟平，也带动了养马岛片区的美誉度和对外宣传，万达对胜利片区的改造极大的改观了这一片区的面貌，开发区有8大综合体集中崛起，金地格林世界的大社区规划促进了周边交通的完善......除了一线房企，扎根本土的开发商也是贡献颇多。可以说，只要城镇化的脚步不停止，作为其中重要一环的房企就会继续扩张的脚步，今年招商地产也进驻港城并一口气拿下多个地块，东西两翼齐下手，大型房企仍看好烟台市场。
作为一个对政策反应慢半拍的“非典型”城市，烟台的房价有据可依，2月24日，国家统计局公布了“2014年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，其中，烟台新建商品住宅价格1月份环比上涨0.4%，同比上涨9.3%，二手房价格环比上涨0.2%，同比上涨6.6%，烟台一二手房价已连涨12个月。从新建商品住宅分类价格来看，90-144㎡的房源同比上涨，涨幅达到10%，144㎡及以上的房源环比长在，涨幅为0.6%。
对于购房者而言，尤其是刚需购房者来说，及时的出手还是选择，尤其是今年的开春，虽然开发商对房价咬死不降，但是庞大的库存压力和激烈竞争还是不容小觑，不少业内人士也表示，各种优惠可能会接踵而至，新盘定价也会十分谨慎，供应量的增加也为购房者带去了更为广阔的选择空间。
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