[摘要] 对于购房者而言，尤其是刚需购房者来说，及时的出手还是最佳选择，尤其是今年的开春，虽然开发商对房价咬死不降，但是庞大的库存压力和激烈竞争还是不容小觑，不少业内人士也表示，各种优惠可能会接踵而至，新盘定价也会十分谨慎，供应量的增加也为购房者带去了更为广阔的选择空间。
2014年的楼市开局似乎一直笼罩在悲观的情绪中：房贷方面继续收紧而利率优惠不见，不少银行甚至出现了停贷的情况；2013年的火爆让有些业内人士也觉得出乎意料，不少人质疑“经过了一年的持续消耗，今年的购买力究竟有多少呢？”，一些房企大佬也跳出来大肆宣扬楼市下跌论，其中不乏王石这样的大咖也直呼“非常不妙”；就在这群雄激辩的档口，不少地方出现了楼盘降价的消息、三四线库存压力大“鬼城”涌现、常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销......于是舆论很快蜂拥跟进，几乎一边倒的唱衰市场，“楼市崩盘论”再度发酵。媒体的大肆宣扬在一定程度上影响了购房者的心态，近期房天下小编在与网友的沟通中也会时常听到有人说，房价马上就要降了。然而仔细的想一下，楼市真的会崩盘吗？房价真能大幅下跌吗？
抛开一二线大城市，就烟台而言，这几乎是不可能发生的事情。首先烟台是一个以刚需为消费主力的城市，改善型需求也为数不少，投资、旅游度假和炒房的人群仅占少数，房地产发展较为平稳泡沫少。据国家统计局数据，2013年市区新建商品住宅网签成交套数为42067套，90平方米及以下户型全年共成交20045套，大量外来务工人员、80后90后适婚人群以及想改善住房条件的人不断增多，这一切都带来了旺盛的购买需求。从年初房天下首场看房团报名情况可以看到冰山一角——短短三个周时间，报名人数突破1500人！而刚需的特点也决定了政策、舆论等对其买房的影响较小。
除了购买力的支撑，再来看一下参与房地产活动的另一个主体——开发商，首先就开发商而言降价肯定是逼不得已的下策，年初房天下对业内人士的采访中，开发商几乎口径一致的表示烟台房价会稳定的小幅上涨，言外之意“降价是不可能的”，记得某项目负责人说“水泥一吨都涨了好几十你让房价怎么降？”，的确，不仅日常生活中的萝卜白菜在涨价，人工、建材乃至策划宣传等费用都在上涨，尤其是年初土地市场的大热也令人印象深刻，地价上涨也无疑是重要成本之一，更逞论房地产行业来自银行的资金压力和其他隐形成本。
另一方面降价带来的后果也是开发商不愿意看到的，南大街某项目负责人说：“降价一是对老业主不负责任，后续也会带来很多麻烦，抗议或者打砸售楼处，这样的局面谁都不想看到。”业内人士为了维护共同利益也会“心有灵犀”的达成默契，尤其是同一片区的开发商，在楼盘密集的福山区，一位项目负责人表示，大家都不会轻易打价格战，这样只会带来恶性竞争，最后利润受损。降价也会影响潜在购房者的心态，毕竟在中国人的置业心态中，不动产的保值增值还是很大一部分原因，谁都不愿意买一个随时都有可能降价的楼盘。而那些所谓的降价盘，也极有可能是少数开发商资金链压力或个别降价楼盘被媒体扩大化，这部分楼盘能代表主流趋势吗？
在这次舆论浪潮中的“马年降”杭州市，某降价楼盘的工作人员称：“这次降价的销售效果，是我们投放几百万元的广告也达不到的。”的确，很久没有大新闻的楼市让媒体颇为头疼，年初王石说今年不妙让所有媒体的神经都启动了兴奋模式，杭州的降价，犹如一石激起千层浪，记者蜂拥而至，然而调查结果比较失望，所谓的“崩盘”说是无稽之谈。在两家率先降价的楼盘之后，并无其他楼盘大张旗鼓地跟进，部分楼盘趁机推出少量特价房，仅仅是为了博取眼球。
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