[摘要] 马年的前两个月还没过去，春节的影响也还没有完全消散，烟台楼市仍在缓慢地恢复中。相比前一年烟台楼市的火热，2014年的楼市充满变数。那么，开年之后的烟楼市表现如何，烟台楼市目前的库存如何呢？
高策机构数据显示，2013年，烟台楼市新增供应面积480.62万平米，新增供应套数为47582套。全年月度新增供应量波动幅度较大，新增供应主要集中在下半年，11月份新增供应量，新增供应面积达到78.02万平米，新增供应套数为7535套。2月份新增供应量全年，新增供应面积为4.47万平米，新增供应套数为468套。
从2013年来看，烟台楼市供应面积和供应套数整体呈上升趋势，供应面积从年初的631.91万平米升至12月份的775.22万平米，供应套数也高达79912套，烟台楼市库存不断增加。在烟台楼市保持高去化率的情况下，即使以月销4000套来计算，也要卖将近20个月。
截止至2014年1月31日，烟台住宅总供应量为756万㎡，环比下降2.5%，但是同比2013年1月却上涨了19.6%，楼市面临的去化压力不容小觑。存量房问题不是过去时，而是现在时、将来时，一旦楼市恢复到节前水平，将会有越来越多的新盘入市，而届时项目房源的去化将更加受到考验。
2013年烟台土地市场火热，更多的房地产项目将上马，招商地产在烟台开发区和牟平区拿地，在土地成交量上升和现有项目未上市量的推动下，2014年烟台楼市的供应量无疑还会继续走高。面对烟台楼市越来越多的库存，烟台楼市的各大开发商又是怎么看的呢？
富春山居项目经理于颖杰表示，烟台楼市目前的库存压力的确较大，房源的存量也是一年比一年多，但是刚需型房源的去化情况较好，相比改善型及大户型房源在消化方面仍存在一定的压力。同时，2014年，国家调控政策仍不明朗，对于开发商的销售也带来不确定性。
蓝天城市广场销售总监韩隆吉也表示，随着市场放量的增大，在市场潜力并无明显增加，购房人群购买力低下的情况，项目间的竞争压力也必然随之增大。所以说，市场仍然存在一定的变数，有的项目或许会因为库存及销售压力的增大而出现压价的情况。
当然，烟台的房价一直处于一个合理的范围，业内普遍看好2014年的房价仍然是稳中有升，不会出现大的波动，即使出现短期成交均价大的波动，也是与短期内特定项目的成交有关，不能代言整个市场。
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