[摘要] 今年春节期间，受到返乡、旅游等因素的影响，北京、上海等一线城市楼市集体低迷，楼市步入清冷的“春节模式”。与此相反，国内和海外热点区域旅游地产项目却因“候鸟们”的到来进入热闹的“旺销模式”。同时，在返乡人群集中的城市，房企们春节期间积极推盘、集体加班，争夺“返乡客”，整体销售市场迎来火爆成交的局面。
□一二线城市
成交集体遇冷
在海外及外地旅游地产升温房企积极卖房的同时，北京楼市却遭遇腰斩，售楼处及二手房门店多数处于闭店状态。
房天下统计数据显示，2014年春节成交与去年同期相比，九大重点监控城市中，除北京、上海春节期间未公布官方数据外，其余7个城市中仅3个城市出现同比上涨趋势，杭州、深圳成交惨淡，与去年同期相比，一线城市中深圳春节7天成交套数为“0”，杭州成交4套，而上海1月31日—2月3日期间商品房也仅成交4套。
亚豪机构的统计数据显示，1月，北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右，同时，6908套的月成交量也仅高于2012年1月“熊市”时的4473套，成为自2006年商品住宅开始网签，近9年以来元月商品住宅销量出现的第二低位。
记者在春节期间调查发现，无论是新房市场还是二手房市场均表现低迷，不少售楼处及二手房门店都处于闭店状态。业内人士介绍称，新房市场受到预售证的限制，不少楼盘无房可卖，而二手房市场观望情绪浓厚，中介多数都放假了，并不积极推房。
从供应看，根据亚豪机构统计，1月份，包含首开熙悦睿府·书香、红杉公馆、金隅香溪家园、亦庄金茂悦等项目在内，北京楼市仅有7个项目开盘，市场新增供量2531套。无论是同比去年1月17个项目的开盘量，还是环比去年12月份24个项目的开盘量，2014年开局，北京楼市供应量都出现明显锐减。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，1月份北京楼市供需双方的大幅萎缩，既有春节淡市的传统因素影响，也有今年的特殊情况。在去年年底限价令再次趋紧、信贷政策收缩、自住商品房供应提速、土地供应结构逐渐变化等多方因素作用下，短期内房企观望与惜售的情绪不断加重，推盘积极性降至历史冰点，成为1月份供需乏力的根本原因。
同样，二手房市场也不乐观，1月份北京二手房成交较去年同期缩水超5成，中原地产研究部统计数据显示，2014年1月份，北京全市二手住宅网签总量8772套，环比上月下跌20.1%，与去年1月份同期的网签量相比更是大幅下跌了55.2%。这也是2013年7月后，北京二手房交易再次跌下万套，而且因为春节假期影响，预计在2月份成交量将继续明显下调。
中原地产首席分析师张大伟认为，二手房与新建住宅市场成交量下调的原因不同，二手房市场成交下调更多是因为信贷紧张，相比往年，2014年1月份的信贷未见开闸，依然维持比较紧张的力度。资金趋紧张，银行房贷难度加大，贷款的优惠折扣减少，导致购房者入市难度增加，部分购房者被迫观望。
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