[摘要] 今年春节期间，受到返乡、旅游等因素的影响，北京、上海等一线城市楼市集体低迷，楼市步入清冷的“春节模式”。与此相反，国内和海外热点区域旅游地产项目却因“候鸟们”的到来进入热闹的“旺销模式”。同时，在返乡人群集中的城市，房企们春节期间积极推盘、集体加班，争夺“返乡客”，整体销售市场迎来火爆成交的局面。
□海外
房企加码旅游地产
“无论是机场还是海边，到处都有讲着普通话的中国人。”一位选择普吉岛过春节的张先生感慨道。
国家旅游局出境游团队系统统计，2014年春节黄金周团队出境旅游人数472.5万人次，同比增长18.1%，今年春节出境游，人们主要选择举家出游方式，35－45岁占出境游比例。岛屿仍是游客选择的热点，实时热门门岛屿仍为普吉岛、巴厘岛、济州岛、长滩岛。
“春节期间，我们已经有不少客户选择到韩国过春节。”韩国济州岛绿地汉拿山小镇项目工作人员向记者表示，“之前项目一期南部的售罄了，后来新开北部一些也基本没有了，现在在售的只是几套，新的一期要过几个月才面市，不过春节前和节后这段时间，来电咨询的客户非常多。”
绿地集团董事长、总裁张玉良此前表示，2014年在海外市场一方面将深耕优质区域，在已进驻并产生可观效益、拥有较好前景的国家及城市适时追加投资，另一方面仍将择机新辟市场，再进入包括加拿大、法国、新加坡等3-5个国家，择优储备项目，形成更加优化合理的海外投资布局，全年计划新增海外投资50亿-80亿美元。2014年，加上计划开工并预售的洛杉矶、纽约、伦敦、泰国等一批项目，预计海外业务收入将一举突破130亿元人民币。
在春节前夕，绿地、万达、新华联不动产分别宣布各自的海外投资计划。1月7日，绿地集团宣布，其就英国伦敦两个住宅项目签署合作协议，预计总投资将达12亿英镑。同一天，新华联不动产股份有限公司发布公告宣布，公司拟以3亿元购买马来西亚柔佛州梅蒂尼B区9幅地块，计划建设南洋度假中心。此外，公司拟和黑石共同出资350亿韩元(约合2亿元人民币)设立韩国锦绣山庄株式会社，获取韩国济州岛用地面积约为110万平方米的土地使用权。1月23日下午，王健林在出席冬季达沃斯论坛时宣布万达集团将在英国投资20亿~30亿英镑用于城市改造，主要投资万达文化旅游商业综合体项目。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，目前国内客户海外置业市场潜力巨大，而国外大多数发达经济体经济在复苏，房地产仍然处于价值低估阶段，国内房企买地开发项目刚好处于抄底的市场阶段，市场周期的特征决定品牌房企继续积极布局海外市场。2014年品牌房企出海将有更大的动作，或许会直接通过并购、合作等方式大范围布局海外房地产市场。
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