[摘要] 房天下统计，2014年1月上海土地市场共有27幅经营性用地（剔除动迁安置房用地）出让，出让幅数比较2013年同期几近翻倍，其中住宅用地12幅，商业办公及景观用地15幅。
房天下统计，2014年1月上海土地市场共有27幅经营性用地（剔除动迁安置房用地）出让，出让幅数比较2013年同期几近，其中住宅用地12幅，商业办公及景观用地15幅。
今年1月27幅经营性用地总出让面积达98.7万平，同比去年同期上涨224.7%，环比去年12月下滑18.2%。起始出让总额达144.8亿元，同比去年上涨336%，环比12月下降20.5%。
上海起价纯宅地“马上来袭”
春节前，上海住宅市场将迎来首幅重磅宅地。闸北区大宁路街道325街坊地块47.733亿元起价入市，该地块将于1月17日正式挂牌，1月28日结束挂牌进入现场竞价。
出让资料显示，该总出让面积96429.3平方米，容积率2.2，起始总价为477330万元，房天下测算该地块起始楼板价22500元/平方米。
房天下统计，闸北区大宁路街道325街坊地块47.7亿元的起始竞拍价格，是上海五年来纯宅地市场的起价。
除了闸北区大宁路纯宅地吸引开发商目光之外，1月浦东将有5幅纯宅地入市，总出让面积近20万平，分别来自临港芦潮港社区、祝桥以及杨思社区。
其中，浦东新区杨思社区Z000602编制单元15-08地块开发商关注，该地块为大三林地区近年少见的纯宅地，25736.2平方米的出让面积搭配上65813万元的起始总价，觊觎者之中中小开发商不在少数。
房天下分析师李宗洲表示，延续去年的土地供应态势，1月浦东继续保持供应大户形象，新轨交开通及自贸区开发建设，浦东土地供应重心逐步东移。
地下空间使用权出让金将首次公布
2014年1月，一块几近陌生性质的土地即将入市，“浦东新区黄浦江沿岸E14单元Z4-2地块地下商业空间及公共绿地综合改造工程”将于1月23日正式进入现场竞拍，而该地块的性质为瞻仰景观休闲用地。
出让资料显示，该地块地上部分将建设绿地等公共配套设施，地下部分将建设商业项目，根据出让要求，地下商业部分可以分割销售，但要求竞得方统一经营管理。
浦东新区黄浦江沿岸E14单元Z4-2地块地下商业空间及公共绿地综合改造工程东至陆家嘴环路，南至陆家嘴环路，西至东泰路，北至世纪大道，起价2.9亿元，总出让面积12796.3平方米。
此幅地块将成为上海通过招拍挂出让的地下空间，而在去年12月，《上海市地下空间规划建设条例》在市十四届人大常委会十次会议上表决通过，将于今年4月1日起施行。条例明确了地下建设项目的建设用地使用权出让金的收取由市人民政府制定具体办法，向社会公布并依法接受监督。
【2014年1月上海土地市场预计出让地块一览】
| 地块名 | 容积率 | 出让面积（平） | 土地性质 | 起始价格(万元) | 起始楼板价（万元/平） | 竞拍日期 |
| 临港芦潮港社区C0102地块 | 1.8 | 47085.3 | 普通商品房 | 25596 | 0.302 | 2014-1-8 9:30 |
| 嘉定区嘉定新城F13A-01,F13A-02,F13B-01,F13B-02地块 | F13A-01、F13A-02地块3.2；F13B-01、F13B-02地块3.0 | 36846.3 | 商办 | 25371 | #VALUE! | 2014-1-8 9:30 |
| 临港临港产业区泥城社区DE03-I-1地块 | 1.4 | 13492.2 | 普通商品房，餐饮旅馆业用地 | 4591 | 0.2431 | 2014-1-9 9:30 |
| 临港泥城社区DE03-I-5地块 | 1.8 | 28188.3 | 商住 | 11792 | 0.2324 | 2014-1-9 9:30 |
| 青浦区赵巷镇21A-02A、22A-04A、25A-04A、26A-02A地块 | 21A-02A：4.0 22A-04A：3.62 25A-04A：4.0 26A-02A：3.5 | 63550 | 商办，街巷 | 80168 | #VALUE! | 2014-1-9 13:30 |
| 临港泥城社区DE03-M-1地块 | 2 | 31841.2 | 商业用地，餐饮旅馆业用地 | 13214 | 0.2075 | 2014-1-9 13:30 |
| 临港泥城社区DE03-F-1地块 | 1.6 | 28875.8 | 商住 | 11132 | 0.2409 | 2014-1-9 13:30 |
| 闵行区华漕镇MHPO-1402单元35-01地块 | 2.5 | 13455.9 | 办公楼 | 20220 | 0.6011 | 2014-1-15 9:30 |
| 闵行区莘庄商务区17A-01A西地块 | 3.1 | 22529.2 | 商办 | 47500 | 0.6801 | 2014-1-15 9:30 |
| 闵行区华漕镇MHPO-1402单元36-01地块 | 2.5 | 10994.9 | 办公楼 | 16770 | 0.6101 | 2014-1-15 13:30 |
| 闵行区华漕镇MHPO-1402单元41-02地块 | 2.5 | 26360.3 | 办公楼 | 40630 | 0.6165 | 2014-1-16 9:30 |
| 青浦区香花桥街道E-04-06、E-04-23地块 | E-04-06：1.4 E-04-23：1.6 | 115759.4 | 普通商品房,商办,文体用地 | 85083 | #VALUE! | 2014-1-16 9:30 |
| 闵行区华漕镇MHPO-1402单元42-01地块 | 2.5 | 30921.5 | 商办 | 47160 | 0.6101 | 2014-1-16 13:30 |
| 金山区枫泾镇兰兴路以西，规划四路以北地块（4-4-5）（12年终止出让） | 1.01 | 22586.6 | 普通商品房 | 5082 | 0.2228 | 2014-1-22 9:30 |
| 浦东新区祝桥新镇AC-13地块 | 1.2 | 52414.9 | 普通商品房 | 37677 | 0.599 | 2014-1-22 9:30 |
| 浦东新区祝桥新镇Ae-20地块 | 1.2 | 22666.8 | 普通商品房 | 16334 | 0.6005 | 2014-1-22 13:30 |
| 浦东新区祝桥新镇Ad-23地块 | 1.2 | 47565.5 | 普通商品房 | 33910 | 0.5941 | 2014-1-22 13:30 |
| 宝山区N12-1001单元大场镇区域D-05地块 | 1.5 | 27966.8 | 办公楼 | 20975 | 0.5 | 2014-1-23 9:30 |
| 浦东新区黄浦江沿岸E14单元Z4-2地块地下商业空间及公共绿地综合改造工程 | 无 | 12796.3 | 瞻仰景观休闲用地 | 29000 | / | 2014-1-23 9:30 |
| 浦东新区杨思社区Z000602编制单元15-08地块 | 1.2 | 25736.2 | 普通商品房 | 65813 | 2.131 | 2014-1-23 13:30 |
| 青浦区赵巷镇业锦路南侧H1-02、H1-03地块 | 1.2 | 28368.5 | 商业用地 | 14894 | 0.4375 | 2014-1-23 13:30 |
| 闸北区大宁路街道325街坊地块 | 2.2 | 96429.3 | 普通商品房 | 477330 | 2.25 | 2014-1-28 9:30 |
| 松江区岳阳街道中山二路3号地块 | 3 | 12258.8 | 商业用地 | 22100 | 0.6009 | 2014-1-28 9:30 |
| 嘉定区嘉定新城G05-6地块 | 1.6 | 32990.9 | 商住办 | 26393 | 0.5 | 2014-1-28 13:30 |
| 浦东新区上海国际医学园区C1-01-04地块 | 0.5 | 2341.4 | 其他商服用地 | 1277 | 1.0908 | 2014-1-29 9:30 |
| 青浦区徐泾镇诸光路西侧28-05、29-02、30-04、31-01、32-01地块 | 2.5 | 116554.4 | 商办、街巷 | 262248 | 0.9 | 2014-1-29 9:30 |
| 青浦区朱家角镇课植园路北侧F1-02地块 | 1.2 | 16859 | 商业用地 | 6070 | 0.3 | 2014-1-29 9:30 |
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