[摘要] 从2013年成交地块的土地成本以及2014年商品房用地大幅缩减的情况来看，未来纯商品住宅市场“高端化”的趋势将越来越明显，再加上2014年初4万元预售禁令的逐步解禁，中高端项目所占比重将在今年出现明显上升。业内人士表示，被动做高端的开发商将会越来越多，而中高端市场的竞争格局也将愈发激烈。
创新是一大关键
“地价的上涨不断得改变着市场的预期，2014年中端和高端市场的竞争将更加激烈”，北京房地产协会秘书长陈志对记者表示，除了原有的高端产品外，由于大量自住型商品房的冲击，一部分普通住宅也会向上形成高价盘。不过陈志认为，虽然高价盘的数量明显增加，是否能被市场接纳将是接下来的难题。据其介绍，去年套均价格在1000万元以上的高端盘购买人群仅占全部销量的3%，因此，是否能在激烈竞争中取胜，改变同质化局面、实现品质创新将是关键。
地产中国网和中国豪宅研究院日前联合发布的《中国城市豪宅价值标准》显示，伴随着房价的持续攀升，高端市场整体价格进一步上扬，以往总价在3000万元-5000万元的高端都凤毛麟角，但如今单套总价在5000万元以上的新产品仅北京就有几百上千套。
中国豪宅研究院院长朱晓红表示，城市高端产品（公寓）须具备以下特征：项目所在地必须能够充分显现地段资源禀赋的稀缺性;在品质上尤其是在舒适度上有比较优势，真正具备“出则闹市，入则桃园”的环境优势，能够尊享地标价值；要有企业品牌、产品品牌、服务品牌的多重优势；要具有空间与典藏价值；要充分保障安全性、私密性，能让业主享受到贵宾级的尊崇感。
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