[摘要] 但是随之而来的，也将是越来越激烈的竞争——商圈同质化严重，人口数量不足以支撑商业，周边交通配套落后……一系列的问题也在困扰着商圈的发展。
2013年11月9日，招商地产斥资12.53亿元，拿下开发区白银河一带三块地，正式宣告进军烟台。而与万科、越秀等其他一线房企不同，招商此地拿地，是剑指商业地产，将在烟台西部板块打造集高端商业、旅游、居住于一体的综合体。随着招商的进驻，加上近年来已经布局烟台的中粮、万达、华润等知名房企，商业地产在烟台越来越繁荣，而城市综合体在也已经是遍地开花。
但是随之而来的，也将是越来越激烈的竞争——商圈同质化严重，人口数量不足以支撑商业，周边交通配套落后……一系列的问题也在困扰着商圈的发展。
烟台商业之战，一触即发。
商业地产，尤其是城市综合体项目带着都市繁华的烙印,成为烟台中心城区的新亮点。细数一下,2012年以来，烟台已有包括中粮、万达等在内的多个商业项目崛起,而在未来5年内,烟台中心城区将有不下10个城市综合体项目落成，而莱山区号称将建10大商业综合体，开发区也将建设多个商业项目。
烟台作为三线海滨城市，不仅吸引了众多一线房企入驻，更吸引了商业地产大鳄开启多个综合体项目，面对即将到来的商业竞争，怎样才能顶住压力脱颖而出，几乎成了所有开发商共同思索的一个问题。
虽然城市综合体的集体入驻在一定程度上代表了城市的繁荣程度和市民的生活品质，但是在热火朝天的表象之下，竞争的本质仍然不可避免。商圈的崛起在一定程度上也标志着未来商战的艰难——用烽烟四起来形容也毫不为过。
烟台目前正在运营的综合体项目不多，但是正在建设的却不少，大家都是看好了目前烟台楼市综合体的空白以及烟台良好的发展前景，所以各区域都集中建设了一批综合体项目。但是无论是烟台经济还是烟台楼市，都有着鲜明的地域特点，各个区域之间相对独立，因此，综合体项目的辐射能力将受到地域的考验。
以开发区为例，2013年以来，就有包括星颐广场、证大大拇指广场、万行中心……等一批综合体开建，这对提升区域价值无疑有很大的推动力，但是开发区基本所有的综合体都布局在长江路和衡山路沿线，同质化问题严重。并且，开发区人口是否能有力地支撑起这些商业项目，这些综合体的定位是否符合开发区人口的消费观，或者其他区域的人是否会到开发区消费，这些都成问题。
数个综合题项目扎堆在同一个地方，将不可避免的遭遇直接竞争、市场消费能力有限等不利因素，如果不能找到合适的出路，盲目经营，即使能够开业也有可能以惨淡收场。尽管商业地产离不开购物、餐饮、娱乐、休闲等基本业态，但找到自己可变可控的因素，从而确定自身的特色和比较优势，就能从类似项目中突破出来，在竞争中占据有利地位。
随着商业地产的发展，烟台的城市综合体数量必将会不断增多，但是数量的增加并不是城市建设和经济发展的目的，一味单纯的增加数量、缺乏差别的物业形态以及无序的市场竞争不是我们想要的结果。在烟台的商战之中，均衡发展，互利双赢才是开发商和消费者都愿意接受的最终结局。
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