[摘要] 但是随之而来的，也将是越来越激烈的竞争——商圈同质化严重，人口数量不足以支撑商业，周边交通配套落后……一系列的问题也在困扰着商圈的发展。
2013年11月9日，招商地产斥资12.53亿元，拿下开发区白银河一带三块地，正式宣告进军烟台。而与万科、越秀等其他一线房企不同，招商此地拿地，是剑指商业地产，将在烟台西部板块打造集高端商业、旅游、居住于一体的综合体。随着招商的进驻，加上近年来已经布局烟台的中粮、万达、华润等知名房企，商业地产在烟台越来越繁荣，而城市综合体在也已经是遍地开花。
但是随之而来的，也将是越来越激烈的竞争——商圈同质化严重，人口数量不足以支撑商业，周边交通配套落后……一系列的问题也在困扰着商圈的发展。
烟台商业之战，一触即发。
商业地产，尤其是城市综合体项目带着都市繁华的烙印,成为烟台中心城区的新亮点。细数一下,2012年以来，烟台已有包括中粮、万达等在内的多个商业项目崛起,而在未来5年内,烟台中心城区将有不下10个城市综合体项目落成，而莱山区号称将建10大商业综合体，开发区也将建设多个商业项目。
烟台作为三线海滨城市，不仅吸引了众多一线房企入驻，更吸引了商业地产大鳄开启多个综合体项目，面对即将到来的商业竞争，怎样才能顶住压力脱颖而出，几乎成了所有开发商共同思索的一个问题。
虽然城市综合体的集体入驻在一定程度上代表了城市的繁荣程度和市民的生活品质，但是在热火朝天的表象之下，竞争的本质仍然不可避免。商圈的崛起在一定程度上也标志着未来商战的艰难——用烽烟四起来形容也毫不为过。
烟台目前正在运营的综合体项目不多，但是正在建设的却不少，大家都是看好了目前烟台楼市综合体的空白以及烟台良好的发展前景，所以各区域都集中建设了一批综合体项目。但是无论是烟台经济还是烟台楼市，都有着鲜明的地域特点，各个区域之间相对独立，因此，综合体项目的辐射能力将受到地域的考验。
以开发区为例，2013年以来，就有包括星颐广场、证大大拇指广场、万行中心……等一批综合体开建，这对提升区域价值无疑有很大的推动力，但是开发区基本所有的综合体都布局在长江路和衡山路沿线，同质化问题严重。并且，开发区人口是否能有力地支撑起这些商业项目，这些综合体的定位是否符合开发区人口的消费观，或者其他区域的人是否会到开发区消费，这些都成问题。
数个综合题项目扎堆在同一个地方，将不可避免的遭遇直接竞争、市场消费能力有限等不利因素，如果不能找到合适的出路，盲目经营，即使能够开业也有可能以惨淡收场。尽管商业地产离不开购物、餐饮、娱乐、休闲等基本业态，但找到自己可变可控的因素，从而确定自身的特色和比较优势，就能从类似项目中突破出来，在竞争中占据有利地位。
随着商业地产的发展，烟台的城市综合体数量必将会不断增多，但是数量的增加并不是城市建设和经济发展的目的，一味单纯的增加数量、缺乏差别的物业形态以及无序的市场竞争不是我们想要的结果。在烟台的商战之中，均衡发展，互利双赢才是开发商和消费者都愿意接受的最终结局。
开盘时间：2013-05-05
价格：均价15300元/平方米
物业地址：烟台芝罘西南河路与建昌南街交汇处东北角（游泳训练中心斜对面）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 15179
烟台万达广场效果图
烟台万达广场项目位于西南河路与建昌南街交汇处，整个项目由城市步行街、5A甲级写字楼、非毛坯SOHO、城市豪宅、国际购物中心、超五星级酒店、城市广场等组合业态构成，是集购物、餐饮、文化、娱乐、休闲、商务、居住等多功能于一体的、功能配套实时最齐全的城市综合体。烟台万达广场规划了约24万平米的集中式大型商业中心，其中涵盖了百货、IMAX影城、大歌星KTV、大型超市、游乐场、餐饮、家电卖场等多种商业元素，真正实现烟台一站式消费、体验式消费、全龄层消费的主流商业平台。烟台万达广场的超五星级酒店项目集萃万达多年酒店的建设和运营经验，为港城量身打造奢华体验，不仅会填补烟台高端酒店业的空白，同时其规格之奢华、品味之高雅，将在极大程度上彰显出烟台国际化都市的形象。烟台万达广场精心打造的非毛坯SOHO产品，与万达商铺、写字楼产品一直是万达全能投资品。烟台万达广场非毛坯SOHO产品在区位上雄踞港城芝罘核心区域，占据着烟台的金融中心、文化中心、老政治中心，不但尽享迅捷交通的便利、五星级的商业配套，都将成就万达SOHO的非凡魅力。烟台万达广场倾力打造的万达公馆是万达城市豪宅系列产品中的财富人居巅峰之作，承袭百年欧洲皇室血统，以古典主义的建筑风格展现出恢弘的气度，除了具备世界一线豪宅的品质，更拥有城市配套，成为各地豪宅的典范，将重新树立烟台首席核心区域豪宅的地位。
开盘时间：待定
价格：待定
物业地址：烟台开发区衡山路与嘉陵江路交汇处以西（万泰安顺工业园以东）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 43319
证大大拇指广场效果图
烟台证大大拇指广场项目地处烟台市开发区衡山路，是上海证大房产所开发的上海证大·大拇指广场、青岛大拇指广场等多个大拇指广场综合体项目的升级产品。烟台证大大拇指广场所处的衡山路片区,作为开发区总体规划中的公共服务轴之一，将主要布局行政办公、商业金融、文化娱乐、居住出行等功能，打造开发区后工业时代的景观大道。 烟台证大大拇指广场项目是一个以区域性商业、写字楼、酒店式公寓为一体的综合性体验式城市复合生活广场。总建筑面积约20万平方米，商业面积79000平方米，地上61000平方米，地下18000平方米，由百货、餐饮、娱乐、休闲、购物、儿童城及生活服务等业态构成；写字楼34000平方米、酒店式公寓40000平方米、酒店11000平方米，宜商宜住。证大大拇指广场将填补开发区衡山路无商业综合体、一站式购物休闲业态的空白，成为开发区衡山路上的商业新地标。
开盘时间：
价格：待定
物业地址：烟台芝罘北马路与海港路交汇处东北角（东至西南河路、西至海港路）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 21611
中粮大悦城效果图
烟台大悦城位于烟台市芝罘区的核心区域，是烟台商业中心的一个临海地块，具备辐射与服务整体烟台市区的能力；烟台大悦城具备稀缺景观文化资源、一线的海景资源，同时，项目位于具有悠久历史的烟台山脚下，其景观文化价值具有稀缺性；项目所在的区域是包含商务、商业、旅游等功能的综合功能区；作为老城区，该区域计划实施大规划的城市再开发，包括码头搬迁、旧城拆迁改造等，将形成独具特色的滨海城市风貌，同时烟台大悦城还将成为烟台大型城市综合体，烟台市规模的综合体和单体商业，硬件一流的商业建筑体，业态丰富的一站式购物中心，壮丽开阔的建筑形态，与城市文化交相辉映。烟台大悦城东至胜利路，西至海港路，南至北马路，北至用地边界，总用地面积约22公顷，这里将建设五星级酒店、高级办公楼、观海住宅和大型商业街，将来将成为集购物、休闲、娱乐于一体的现代商贸区。”据了解，项目分A、B两个地块。A地块用地范围为南至北马路，北至用地边界，西至海港路，东至西南河路。A地块的开发计划分两步实施：步，先启动火车站以东至港务局办公大楼以西地块，规划建设13万平方米大悦城项目。“经过四轮修改，目前大悦城项目规划方案已获认可，预计9月开工建设。”第二步，将建设约为16万平方米的2栋双子塔楼，该项目集写字楼、商务办公、酒店、公所、住宅为一体的高档公寓群。结合大悦城，将与海港路两侧商业区共同构建烟台中心区商业圈。
开盘时间：待定
价格：待定
物业地址：烟台开发区长江路与嵩山路交汇处西南角（福星大厦斜对面）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 17720
烟台星颐广场效果图
烟台星颐广场位于经济开发区商业核心区，占地面积7.9万平方米，周边配套及设施非常成熟，交通便利，地理位置优越，东面紧邻经济技术开发区管委会政府广场，北面为城市主干道长江路，是开发区核心重点推进项目。烟台开发区是工业明星城区，人口31万，潜在购买力强。项目功能业态包括商业街区、住宅、办公、酒店、SOHO。项目定位清晰，商业竞争力表现优异，有效填补开发区商业严重不足，打造龙头商业项目，获得高投资。 烟台星颐广场由千亿级别国际知名大型投资公司——复星集团和上海颐高投资集团共同注资成立的星颐资本开发管理。星颐资本所开发的“星颐广场”，是集购物、休闲、餐饮、娱乐、运动、文化、旅游、展示、商务等于一体的城市商业文化综合体，适应三四线城市消费习惯，首创全新商业模式与业态组合。并以每年4-6个星颐广场的发展速度布局，每一座星颐广场就是一个新的城市中心，为每个城市提供了上万个就业岗位，每年创造超亿元的税收，给当地的老百姓带来了全新的一站式消费体验。 烟台星颐广场作为集团多年地产开发经验之精品力作由星颐资本旗下商业运营管理公司运营，通过整合数千商家，组建专业商业管理团队，吸纳先进的商业模式，进行统一招商管理，密切贴合大众需求，把握本地消费习惯，注入活力时尚元素，展现“多业态、多功能、全客群、全龄层、全天候”5大特征，是应有尽有的生活之城、梦想之城。建成后必将成为提升烟台城市商务品质的标志性建筑，开创烟台现代商业的新纪元。
开盘时间：预计2013年12月开盘
价格：价7288元/平方米
物业地址：烟台莱山清泉路77号 ，观海路与迎春大街交汇处
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 10318
华润中心·凯旋门效果图
华润中心·凯旋门是由世界500强华润集团投资近100亿人民币在烟台开发的个项目。是以万象城购物中心为核心，集星级写字楼、高级酒店、城市住宅等诸多功能为一体的大规模、综合性、现代化的标志性都市都市综合体。在全球，以纽约洛克菲勒为起点，以香港太古广场为高潮，都市综合体，已成为世界引领城市精神、发展城市商业的动力引擎。 烟台华润中心位于烟台最适宜居住的莱山区核心板块，紧邻烟台市政府及烟台大学，观海路与迎春大街交汇的咽喉位置，商务商业配套成熟优越，此外3公里范围涵盖烟台体育公园、皇冠假日酒店等高端配套，项目所在片区被誉为烟台的“中央学院区”，周边高专院校云集。项目总占地21.35公顷，规划建筑面积约96万平米，整体计划分三期开发。
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